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商品房和安置房有什么区别

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发表于 2020-9-24 14:42:19 | 显示全部楼层 |阅读模式

对于购房者来说,

清楚的分清商品房安置房的区别,

是保证自身权益的基础所在。



什么是商品房?
什么是安置房?
是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商 企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。


是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,房屋产权属于个人 ,但在取得 权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。





商品房和安置房的区别

1、土地来源的区别



安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

商品房是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋。

2、产权的区别



很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。

而商品房是完全产权,即完全的房屋 权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。


3、交易时间的限制



不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。

商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。

不过,商品期房,法律上是不允许转售的。

安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外

,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。


4、享受权利的区别



商品房的买受人一般享有该房屋的占有 使用 处分的权利。

买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承。


商品房和安置房各有各的优势和劣势,各位购房者要根据自身实际情况去选择适合自己的房子。本质上不具有谁好于谁的区别。




作者:大邑房产网林牙

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发表于 2020-9-24 17:11:07 来自手机 | 显示全部楼层
那现在的5年限售不是把商品房变相变成了安置房性质了吗?
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发表于 2020-9-24 23:30:12 来自手机 | 显示全部楼层
龙铭公 发表于 2020-09-24 17:11
那现在的5年限售不是把商品房变相变成了安置房性质了吗?

       没有5年限售哦!是证不满5年,要交百分之五点多的增值税,何来限售???
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 楼主| 发表于 2020-9-25 08:46:45 | 显示全部楼层
龙铭公 发表于 2020-9-24 17:11
那现在的5年限售不是把商品房变相变成了安置房性质了吗?

不是限售,是为了限制流通,期限内的流通要交更多的稅,为了达到抑制房价上涨的目的的。
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发表于 2020-9-25 10:26:04 来自手机 | 显示全部楼层
有房产证得安置房和没房产证得安置房还是有区别。
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 楼主| 发表于 2020-9-25 10:27:53 | 显示全部楼层
春秋彦舞 发表于 2020-9-25 10:26
有房产证得安置房和没房产证得安置房还是有区别。

肯定啊,房产性质是不能改变的,就价格能变
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发表于 2020-9-25 14:04:49 来自手机 | 显示全部楼层
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