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按揭购房流程、手续、贷款方式全攻略~

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发表于 2021-1-15 10:14:59 | 显示全部楼层 |阅读模式

考虑购房的小伙伴们,快来了解一下目前购房的相关知识吧,减少一下入坑的几率还是很有必要的。大多数小伙伴买房还是要依靠贷款买房的,所以马上我们就为大家分享按揭买房的最强攻略。

贷款买房流程

1、选房

买房子的第一个流程肯定是先去选房,然后看房,连房子都没有看过,谁愿意花钱呢!选房看房主要是看看房子的结构、采光、地段、周边设施等,一定一定要认真的选择自己想要购买的房子,无论是自己住还是投资,选择好了房子,才是最重要的。

2、认购

当你选择好了自己心仪的房子后,那就需要赶快告知售楼经理进入到认购的环境。每个地方有每个地方的政策,可能流程有所不同,有些地方需要排队提交资料后摇号,这里就是要审核购房有没有资格,然后参与认购,而有些地方不用排队,只需要当场签订购房意向书,并缴纳一定的定金就可以约定时间进行购房合同的签订了。

3、签订购房合同

具有购房资格后就可以和开发商进行签约了,这个时候就需要缴纳首付款了,签约后,购房合同是不能直接带走的,开发商是会集中递交到房管局进行备案。

买房子不是小事情,无论是按揭还是全款,购房合同都是关键中的关键,请一定要仔仔细细的阅读每一项条约后,觉得没有问题了后才签字。

4、贷款申请

签约后,赶紧到银行进行贷款申请,开发商一般会与多家银行签订合作协议,到与开发商有合作的银行去办理,这样手续会方便很多。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

对于这个环节,在某些地方也可以提前到签订购房合同之前来完成,这样做的好处是可以确定是否能获得贷款,而不会出现付完首付之后,却没能拿到贷款而退房。能否提前,需要大家根据当地的情况作出判定。

5、签订按揭合同

银行进行审批,通过后需要签订《房屋按揭抵押贷款合同》。合同中会明确约定:贷款金额、贷款年限和贷款方式。

6、抵押登记备案

签订《房屋按揭抵押贷款合同》后,还需要到相关部门进行抵押登记备案,包括《房屋他项权利证》等。这个环节一般银行会直接搞定,在正式发放贷款之后,会通知你去拿回按揭合同的。

7、交房,并按期还款

备案成功后,房子就算成功拿下了,接下来你就可以安心等待交房了,交房后会拿到房屋产权等相关证书,《房屋他项权利证》会放在银行。当然还有一点很重要,就是记得按照与银行约定的还款计划进行还款。

8、结清贷款

在偿还所有贷款后,需要到银行办理相关手续,领取《房屋他项权利证》,然后到当地产权住房保障和房产管理局处注销抵押登记。这步以后,贷款买房的流程就算终结了。

购房贷款所需资料

购房贷款的申请需要提交不少相关材料,由于各地政策和银行要求不同,也有所区别。

1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明),个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件)。

2、申请人婚姻状况证明(结婚证或单身证明)。

4、借款人及配偶收入和财产证明,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、购房合同和首付款收据等相关购房证明。

6、银行要求的其他证明。

贷款方式

1、公积金贷款

只要是有缴存住房公积金的,都可以申请公积金贷款。

公积金贷款的好处自然是不必多说了,最重要的一点是3.25%的低利率。

申请公积金贷款最麻烦的就是审批时间比较长,2个月还没审批下来的也有。

2、商业贷款

商业贷款面向的群体就比较广泛了,只要是符合银行的相关要求就能申请商业贷款。

商业贷款相对来说就是利率较高,5年以上的基准利率为4.9%,目前不少地方还上浮了10%~20%。

3、组合贷款

组合贷款是既使用公积金贷款也使用商业贷款的一种贷款方式,主要适用于购房贷款金额超过公积金贷款额度的群体。

这样贷款不但将公积金利用起来了,也满足了贷款金额的需要,办理上相对麻烦一些,一般来说需要先申请公积金贷款,后申请商业贷款。

在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。


还款方式

1、等额本息

等额本息就是在还款期内,每月需要偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

等额本息算是最主流的还款方式了,每期还款金额相同,比较好规划自己的还款计划,比较适合收入稳定的朋友。

2、等额本金

等额本金是在还款期内把贷款总额等分,每月偿还相同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

相比等额本息来说,虽然总利息较低,而且每期还款金额也在减少,但是前期还款金额较高,压力较大,适合收入相对较高或者短期收入增长幅度较大,准备提前还款的朋友。

注意事项

1、贷款期限和额度均是由银行审批后给出的,建议尽量多的提交对自己有利的真实资料,如收入流水、工作单位情况等。

2、提前还款的事项在签订《房屋按揭抵押贷款合同》时一定要确认清楚,包括流程、违约金、手续等。

3、需要使用公积金贷款的朋友,在申请获批之前,最好不要懂公积金的余额,这会影响最终批款额度。

4、申请按揭贷款前,不要胡乱申请贷款,并且有必要偿还大部分消费贷款,征信查询次数和负债率同样会影响贷款审批。

5、如果出现还款困难,要及时联系银行,双方确认无误后,是可以调整还款期限的。

6、按时还款,不要出现逾期等不良情况,如果情况严重,银行可能会提前收回贷款。

7、某些银行会在签订《房屋按揭抵押贷款合同》时,会要求购房者申请人寿、财产保险。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。









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发表于 2021-1-15 20:29:33 来自手机 | 显示全部楼层
请问,银行放款了,就去领房产证吗?
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 楼主| 发表于 2021-1-16 09:03:00 | 显示全部楼层
一丝曙光 发表于 2021-1-15 20:29
请问,银行放款了,就去领房产证吗?

房产证是等开发商办理好了才拿的到的
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