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资金周转不过来,还不上房贷的后果有什么~

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发表于 2021-1-16 16:05:06 | 显示全部楼层 |阅读模式

大部分小伙伴都是工薪阶层的,买房都是通过按揭来买房的,每个月的工资按期来归还贷款,然而一旦公司出现拖欠工资或者个人出现资金周转问题是,房贷就很容易断供。

还不上房贷会有什么后果?

逾期一次还款会被拉入征信黑名单:第一次出现逾期,银行会通过电话或者短信的通知提醒。同时,贷款人将被拉入征信黑名单,会严重影响个人的信用,以后还款、信用卡、工资都会受到一定的牵连。

逾期两次可能会遭遇上面催债:第二次,贷款人还是没有还贷款的话,有的银行人员会直接上门或直接上单位进行催债。

逾期三次就会进行司法程序:如果连续三个月没有进行还款,银行就会给还款人发函。这就表示买房人的房产已经进入司法程序,银行将会把买房人的房产就行拍卖。期超六次房产被拍卖:如果逾期还款超过六次,银行律师将致电贷款人,提醒不按时还款的后果,在此期间贷款人的抵押房产将会被冻结。随后,银行会与贷款人协商之后的还款事宜,协商之后如果还不能还款,银行将会通过法律程序对房产进行拍卖。房产被拍卖后,如果拍卖价不足以还清剩余贷款,借款人还需继续还款,直到还清为止。而在此之前,购房者所支付的首付,各项契税支出都打了水漂,甚至还要支付房产拍卖时的相关费用例如律师费、诉讼费、法院执行费等。

暂时还不上房贷有什么办法呢?

只是暂时资金周转出现问题或者工资延迟发放,没有失业的话,有以下三种方法应对。

1、要求暂停还本金

借款人可以与银行协商,要求暂时只还利息,不还本金。银行因为有房子作为抵押物,所以通常会接受借款人的提议,而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说,只要借款人不恶性逃债,银行就没有损失。

2、延长还款期限

如果之前的还款期比较短,可以向银行申请延长还款期。银行的最长贷款年限为30年,这样打开期之后,每月的还款额就降低,借款人就有能力偿还了。

3、再次向银行借款

为配合房贷客户的需求,许多银行已推出“理财型房贷”,方便房贷客户将已经偿还的房贷,再借出来使用。不过,借出来使用的金额,利率要比房贷利率高一点。




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