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买房前需要做哪些准备工作你真的知道吗?

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发表于 2021-1-19 10:19:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

买房子对大多数人来说都是人生中的一件大事,买房子之前,做好必要的准备工作是不可少的。买房自住,需要做好哪些准备呢?

1、买房资格

打算买房子之前,应该先了解当地的买房政策。今日,不少城市限购贷政策不断,买房子钱,先了解自己是否具备买房的资格。比如,社保是否缴够了指定年限?买房套数受限制了吗?大邑县现在还没有限购,可以随意购买。

2、买房能力

①买房首付款:有了首付才可以买房,那么在此之前就要知道最低首付款是多少,这是很有必要的。

②买房的税费:新房的主要税费有交房时缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等。二手房的税费通常比较多,有增值税、契税、个税、中介费等主要的大额税费。

③装修的费用:不管你买的是新房还是二手房,买了之后,肯定要对房屋进行装修。装修就包括了铺地板、刷墙等。然后还要买家具电器等,这些方面的费用也是需要在买房前考虑到的。

④养房的能力:买房入住之后,需要缴纳的物业费,水电气费,网费等各种费用,有车位的话,还要缴纳车位费。

3、明确的买房目的

买房前,要了解自己买房的目的。是为了孩子教育,还是为了落户;是购买首套房,还是购买二套房用于改善家庭居住环境;户型方面,是买小两房、大两房、小三房、还是大三房?预算买多大的,价位多高的,这些都是买房前要考虑的。

4、确定房产位置

自己工作或者熟悉的区域、环境好的区域、亲朋好友所在的区域、价格洼地、有潜力的新区等等。

5、了解房产专业术语

五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等。

6、看房技巧

沙盘图、规划图、户型图、楼层平面图,这些图纸都应该怎么看?

楼层、楼栋、东边套、中间套or西边套,都应该怎么选?事先应该了解各个楼层、楼栋、套数的优缺点,再进行选择。

买房时,开发商资金实力、楼盘质量高低、物业服务好坏,这些都不能忽视。如果辨别,也是要掌握的技巧。

弄清楚上面所讲的这些准备工作,你就可以开始着手选房了。





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深不可测

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发表于 2021-1-19 11:39:56 来自手机 | 显示全部楼层
这些都是空话,首先得有钱才行。
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 楼主| 发表于 2021-1-19 12:59:16 | 显示全部楼层
一叶孤舟113 发表于 2021-1-19 11:39
这些都是空话,首先得有钱才行。

肯定嘛,首付都没得,买啥子房子嘛
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自成一派

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发表于 2021-1-19 13:20:49 来自手机 | 显示全部楼层
过来人的忠告: 千万别听销售的忽悠 总结有下面几点
一,2梯4户以上的别买  等电梯会等死人  户型也差 除了两端的好点 中间的就是夹心饼干,采光黑来看不见 白天都要开灯
二,高层楼10楼以下最好不要买,不然你想晒个太阳都难,太阳根本照不你家客厅
三,小品牌千万别买,物业管理公司(跟开发商是一个公司)只会让你交物业费 ,不会管其它事情。房屋漏水这件事情就会把你的心伤死
四,精装房别买,装修公司用700/平的成本来装修,报价给开发商是900/平,开发商再以2000/平的价格卖给你。
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 楼主| 发表于 2021-1-19 13:47:37 | 显示全部楼层
张大爷有社保 发表于 2021-1-19 13:20
过来人的忠告: 千万别听销售的忽悠 总结有下面几点
一,2梯4户以上的别买  等电梯会等死人  户型也差 除了 ...

总结的可以哦
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登峰造极

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发表于 2021-1-19 14:48:13 来自手机 | 显示全部楼层
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自成一派

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发表于 2021-1-19 16:26:06 来自手机 | 显示全部楼层
你这才是忽悠吧,那市面上的房子都是2梯5户或6户,我们也没见到哪个小区有人等电梯等死在电梯前啊?还有你说只买端头,那人间住中户的也没见谁家屋里发霉衣服滴水晒不干啊?还有你说10楼以下的阳光照不到客厅,我想纠正一点,采光是采光,采光不必直晒,日照是日照,你喜欢太阳晒客厅的话可以买32楼,从早到晚都晒。还有不买小品牌,物业跟开发商是一个公司???大邑县只有保利的开发商和物业是一个公司,还有圣桦城的圣诚物业,恒大的自有物业,其它楼盘基本都是外聘物业,请问你们家楼盘用的是哪家的大物业公司?还有你所谓的精装房800一平,开发商报2000一平,这个我就忍不住想笑一下,我给你800一平你帮我装个套三你装得出来不?
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发表于 2021-1-19 21:56:19 来自手机 | 显示全部楼层
首先的有钱
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发表于 2021-1-19 21:57:18 来自手机 | 显示全部楼层
张大爷有社保 发表于 2021-01-19 13:20
过来人的忠告: 千万别听销售的忽悠 总结有下面几点
一,2梯4户以上的别买  等电梯会等死人  户型也差 除了两端的好点 中间的就是夹心饼干,采光黑来看不见 白天都要开灯
二,高层楼10楼以下最好不要买,不然你想晒个太阳都难,太阳根本照不你家客厅
三,小品牌千万别买,物业管理公司(跟开发商是一个公司)只会让你交物业费 ,不会管其它事情。房屋漏水这件事情就会把你的心伤死
四,精装房别买,装修公司用700/平的成本来装修,报价给开发商是900/平,开发商再以2000/平的价格卖给你。

你是行家
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绝代宗师

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发表于 2021-1-19 23:08:55 来自手机 | 显示全部楼层
不是万能的,没有是万万不能滴。
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