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知道这些买房知识轻轻松松搞定买房这件大事~~

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发表于 2021-2-2 17:54:43 | 显示全部楼层 |阅读模式


一、选房

我们在决定买房以后,就需要了解大量的房产信息,这些信息我们可以去房产经纪公司的门店咨询或者通过二手房产网站去了解,根据我们对房屋位置,面价,价格,以及户型等要求选择几套比较合适的房源。

二、看房

在我们通过对我们选中的房源信息中,针对几套比较理想的房源记录下来,然后联系一下发布房源的业主或经纪人,实地的去考察一下房子的具体情况。因为日常我们在网上了解到的信息只能看到大概情况,无法了解到房子的具体详情,所以实地看房对我们来说是非常必要的。成都链家杨学武建议在看房时要注意: 1)房子最好分白天和晚上两个时间段各看一次,这样我们可以了解到房屋周边的环境状况和房间的采光。2)可以在晴天和雨天两个时间段去看,可以了解到房子里面是否有漏雨现象。3)看房子的时候可以和小区的业主聊聊,了解一下小区居住人群的大致情况,这样我们就会对房子有更多的了解,来帮助我们做进一步的参考。

三、交意向金定金

通常我们在经过筛选房源,实地考察了解后,会从中选取一套较为满意的房子来通过房产经纪公司交付意向金。这里提醒一下大家,我们在交付意向金的时候需要看一下该套房产的房产证原件或者有效复印件。之后,在通过房产公司,就房子的具体情况进行商谈,如:房子的价格,房屋的附属设施,入住的时间等等。确定以上信息后,我们可以把意向金转为定金。

四、签定合同

我们把房子的具体交易细节谈好后,就可以通过经纪公司约业主签订正式的购房买卖合同。在签合同时,买卖双方本人需要携带本人相关证件到场,例如:买卖双方的身份证,户口本,房产证,国土证等等。这里需要提醒一下大家:在签订合同签双方可以先到房产交易中心核实一下该房产的档案,看看是否有抵押或者产权,经济纠纷之类的情况,避免不必要的麻烦;双方关于房产交易的任何约定最好都写入合同,口头承诺没有任何约束力;保留好所签订合同和相关所有票据。

通过以上几个交易环节,我们买房的前期手续,算是告一段落。房产交易属于大标的额交易,在操作起来会比较详细,每一步都不容忽略。可能对于很多首次置业的人来说,感觉会有点麻烦或者疑虑,链家地产作为本行业标杆,以从事多年不动产交易经验提醒大家,按照规范的交易流程,避免交易风险对于双方都是必要的。

五、房产评估

对于大多数购房人群来说,买房可能都需向银行贷款。在我们签完合同后就可让经纪公司来联系相关评估公司对房屋进行前期的评估,此时需要业主配合评估人员对房屋进行整体勘察评估,为审核贷款提供参考。这里需要我们业主注意一下:在评估人员到现场勘察前,可以先将房屋收拾整理一下,以便为后期的贷款审批多增加一点印象分。

六、贷款办理

这一步手续主要通过房产经纪公司来完成,主要是就将我们签署的买卖合同和房产的相关资料的复印件交接给银行,结合前期对房屋现场勘查的状况,银行会对改房屋做一个整体评估,来确定我们所能贷款的具体金额。

七、银行面签

在我们申请贷款的同时,银行还需要和买卖双方本人进行现场面签来审核贷款的资质,签订一份和银行的借款合同。在这里要提醒一下大家,面签时需要买卖双方带齐所有资料的原件。银行通过各个方面的了解和审查,符合贷款要求后,最终会下发批贷通知。

八、网签合同

在我们通过以上的贷款流程,贷款通知下发后,买卖双方就可以网签,本环节需要买卖双方提供本人证件和房产证件等相关资料,由房产经纪公司协助完成网签。需要的相关资料:买卖双方的身份证等有效证件,房产证,如果该交易房产存在共有人的话,同时需要提供共有人的有效证件。

九、核税

在办理完网签后,买卖双方就需要做房产过户前的准备,去税务大厅核实该房产交易所需要缴纳的税费。该过程需要在经纪人或权证专员的引导下来完成。主要有满5年和未满5年两种情况,各自交纳的税费也有差别。

十、递件

买卖双方在核税完成后,接下来就要准备办理过户手续,递件做作为过房产产权过户开始的第一个环节均需要买卖双方,携带本人原件到场进行。(注:如果本人无法到场,需要办理委托公证让他人协助办理)

十一、交税

买卖双方携带本人证件原件和房产相关证件资料,在房产交易大厅进行。 通常需要交纳的税费主要以下几种类型: 1)契税 (面积*计税价*3%); 2)个人所得税(面积×计税价×1%或20%); 3) 营业税(面积×计税价×5.6%); 4)交易手续费;5) 转移登记费; 6) 维修基金; 7) 印花税 ; 8) 土地出让金; 9) 贴花税 。以上这些费用根据房屋的具体情况来选择其中一部分交纳。对于房屋户型的大小和产权时间的长短,部分税种会有适当的优惠或者减免,具体详情可致电专业经纪人咨询。

十二、取证

在取证时买卖双方或者买房一方到场均可,具体需要双方协商而定。到场取证时注意携带本人相关证件原件。

十三、抵押

通常我们在取得房产证后,会第一时间办理房产抵押,需要买卖双方携带本人有效证件和房产相关资料到场,配合经纪人或权证专员完成所有环节的手续办理。

十四、放款

一般从抵押手续办理完后,到银行罚款需要一定的时间,一般在15个工作日左右。可能会有部分业主担心放款问题,这个完全没有必要的,因为在链家地产办理的这项环节中,放款都是能够顺利完成的。

十五、收房

收房是整个购房环节的最后一步,在此时最重要的一个工作就是收房。买卖双方去房屋现场交接所有关于房屋的手续,如:房屋的水,电,煤气费用的结清;以及物业费的是否有欠缴;房屋是否保持原样等等,,相关很多细节性的内容,大家可以具体咨询相关经纪人,仔细清点验收后即可入住。



俗话说:“拥有安乐窝,此后幸福多。”信很多的购房者在入住后,对于购房期间的所有辛苦和劳累,都会被这种拥有和家的温暖所冲淡。


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发表于 2021-2-3 08:17:08 来自手机 | 显示全部楼层
唉,迟到了哦
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发表于 2021-2-3 08:29:43 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2021-2-3 14:01:36 来自手机 | 显示全部楼层
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