大邑微生活-50万大邑人和你一起看

 找回密码
 立即注册

快捷登录

搜索
热搜: 活动 交友 discuz
查看: 241|回复: 4

离婚房产分割,婚前昏后全额贷款的区别~~

[复制链接]
发表于 2021-2-22 09:23:40 | 显示全部楼层 |阅读模式

婚前全款购买的房产

一方全款出资购买,且登记在自己名下,不论钱是自己还是父母,明显属于婚前个人财产。一方全款出资购买,但登记在对方名下的,需要具体情况具体分析:比如双方是否有关于房产的协议,登记在对方名下原因等。一般来说,有两种可能,一种就是完全赠与对方,另一种还是双方共有。一方全款出资购买,登记在双方名下,一般来说属于共有

双方出资,登记在双方名下,应属于共有。双方出资,登记在一人名下,同样需要分析案件具体情况,要结合登记在一人名下的原因来判断究竟是出资人对另一方赠与,还是借贷,也有共有可能。

贷款或借款的房屋

夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房屋登记在首付款支付方名下的,离婚时该房屋由双方协商处理;如果不能达成协议,人民法院可以判决该房屋归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚前两方一起支付首付,婚后共同还贷的,为共同财产。如果支付首付和偿还贷款都在婚后,一般即认定为夫妻共同财产。

婚后全款购买的房产

婚后买房,即属于婚姻存续期间添置财产,一般来说均属于夫妻共同共有财产,但也有例外:由双方父母出资购买的房屋,产权登记在一方子女名下的,该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但双方另有约定除外。一方以婚前财产出资购买房屋,登记在自己名下,仍属于个人财产。由一方父母出资为子女购买房屋,产权登记在出资人子女名下的,视为父母只对自己子女一方赠与,该房屋应认定为夫妻一方(登记方)的个人财产。

特别提示

在离婚诉讼中,有以下几点房产不予处理,第一,农村宅基地上违法建造小产权房。第二,离婚时尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权房屋,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋所有权后可另行诉讼解决。第三,夫妻双方只有这一处房屋,且尚有贷款没有还清,双方都要房屋所有权的。待贷款还清后可另诉解决。第四,夫妻居住房产登记在第三人名下的。因涉及案外人,一般会另案处理。


回复

使用道具 举报

3

主题

115

帖子

1891

积分

登堂入室

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
1891
发表于 2021-2-22 13:45:11 来自手机 | 显示全部楼层
回复

使用道具 举报

10

主题

2506

帖子

5万

积分

超凡入圣

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

积分
52322
发表于 2021-2-22 14:56:48 来自手机 | 显示全部楼层
还是自己买实在,就是买不起
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2021-2-22 15:52:46 | 显示全部楼层
纸飞飞儿 发表于 2021-2-22 14:56
还是自己买实在,就是买不起

挣钱的办法是想出来滴
回复

使用道具 举报

10

主题

2506

帖子

5万

积分

超凡入圣

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

积分
52322
发表于 2021-2-24 17:58:02 来自手机 | 显示全部楼层

估计是我咋个不咋想的出来哦
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ/Archiver/手机版/小黑屋/大邑微生活 ( 蜀ICP备18004675号 )

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表