大邑微生活-50万大邑人和你一起看

 找回密码
 立即注册

快捷登录

搜索
热搜: 活动 交友 discuz
查看: 21069|回复: 4

未成年人买房需要办理哪些手续呢~

[复制链接]
发表于 2021-3-12 10:03:38 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国四川成都

面对各种限购政策,许多家长想出了一招:买房时,直接在房产证上写上未成年子女的名字,看上去确实不错,但是还是有一些隐藏的问题,让我们来一起看看有什么问题吧!

一、未成年人可以买房吗?

买是可以买的。法律并没有规定购房者的年龄,所以可以用未成年人的名义购房。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记的时候,需要由未成年人的法定监护人办理。

二、未成年人能否自行进行房产交易?

按照《民法通则》规定,不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人,10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,参与民事活动需要法定监护人代为办理。此外,《民法通则》还规定了:无民事行为能力人实施的民事行为无效。

《合同法》规定,限制民事行为能力人订立的合同,经法定监护人追认后,该合同有效,不予追认的合同是无效的。

也就是说,未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同,在法定监护人没有进行追认的情况下,合同无效。

未成年人买房需要经过法定监护人同意,或者由法定监护人代其购买。

三、未成年人如何购买房产?

无论是自行出资购买,还是父母出资购房填写未成年子女名字的,手续与一般购房过程无异,但与未成年人签署合同时,要求法定监护人必须在场,由其法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本:

1.在签订房地产买卖合同时,购房人名称填写为未成年人的姓名,并写明监护人的姓名(一般父母均需签名,除父母一方去世或无监护能力外)。

2.办理交易过户时,需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证,如监护人为一人的,还需提交经过公证的监护人证明书,证明未成年人仅此一人的监护人资格。

3.虽然在购房合同及房产证上,不仅记载房屋所有权人(即未成年人)的名字,也记载未成年人监护人的名字,但监护人并不因此享有房屋所有权。

四、以未成年人名义买房的优缺点?

不少父母考虑到房子始终会留给孩子,所以选择直接将购置的房子写在子女的名下,这样有一定的便利之处,但是不能忽视其中的风险。

优点:

1.可避免财产分割

子女是房子的所有人,不属于夫妻共同财产,即使是夫妻双方共同出资购买的,夫妻离婚进行财产分割时,法院也无法处置子女名下的房产。

2.可避免日后过户税费

直接将购置的房子写在子女的名下,这样可以为日后孩子继承房产省去一些手续,也能省了要缴的遗产税。

缺点:

1.不能贷款

银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,未成年的孩子虽然可以单独买房,但不具有完全民事行为能力,也没有债务偿还能力。

因此未成年人购房一般不能进行银行贷款,买房需一次性付款;父母为子女购置房产时不能提取住房公积金及贷款。

2.父母不得随意处置房屋

监护人可以代未成年子女购房,却不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要进行出售、抵押等交易,监护人必须是完全为了未成年人的利益才能处理其房屋。

3.父母无权收回房屋

房子虽然是父母出资购买,但孩子才是房产所有者,甚至在孩子成年后,对父母不履行赡养义务,父母想要以此来收回房屋的可能性十分小。


回复

使用道具 举报

1

主题

5908

帖子

8万

积分

天人合一

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

积分
81410
发表于 2021-4-10 07:36:20 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国
回复

使用道具 举报

1

主题

33

帖子

3075

积分

功行圆满

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
3075
发表于 2021-4-10 08:57:23 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国四川成都
回复

使用道具 举报

0

主题

71

帖子

2479

积分

炉火纯青

Rank: 8Rank: 8

积分
2479
发表于 2021-4-10 09:08:58 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国四川
水力方游泳健身卡,1380三年卡
有需要联系18228000531
回复

使用道具 举报

0

主题

21

帖子

357

积分

高级会员

Rank: 4

积分
357
发表于 2021-8-8 17:54:36 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国四川成都
大邑城中心唯一叠墅,超大花园、大地下室免费赠送,小区绿化率高达50%,容积率仅2.0。赠送面积多,一对一管家式物业服务,位于桃源新城核心地段,周边配套齐全,还有大邑“明星”学校学位。买房找我(非中介),微信Soophi0225。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ/Archiver/手机版/小黑屋/大邑微生活 ( 蜀ICP备18004675号 )

Powered by Discuz! X3.4

快速回复 返回顶部 返回列表