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公积金贷款扣房产证吗?公积金抵押贷款条件有哪些?

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发表于 2021-3-20 09:13:44 | 显示全部楼层 |阅读模式

      现在很多人贷款都选择公积金贷款,因为相比如商贷,公积金贷款,利率更低,交的利息更少。但是公积金贷款审查严格,而且贷款额度有各种限制。很多人都会关心的问题:公积金贷款扣房产证吗?公积金贷款房本在哪儿?还有公积金抵押贷款条件等等,今天我们来说下这些常见的问题。

      公积金贷款扣房产证吗?

      公积金贷款需要抵押房产证吗?公积金贷款房产证要抵押到银行。公积金贷款买房,房产证作为抵押物,需贷款还清后才能领取。经担保核心担保的公积金贷款,借款人不需要到房管局领取房产证,由担保核心代领房产证。

      公积金抵押贷款条件

      不同地区的公积金抵押贷款条件不同,贷款额度也不同。我们拿个比较普遍的要求说明下,具体的还是要资讯当地的相关部门。普遍的公积金抵押贷款条件有以下几个:

      1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款;

      2、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险;

      3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款,结清后可二次房贷,首付利率不变。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持;

      4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务等等。

      公积金贷款房产证更名

      公积金借贷其实质是房屋典质借贷,只不过借贷方是公积金管理中心。房屋解决了典质之后,其处罚权归属典质权人(即公积金管理中心),未获到其书面授权的情况下不能解决产权变换。通常情况下,只有当你还完借贷之后,典质权人才会能够配合解除房屋典质,到那时才能够过户。至于婚内增名的情况(即在房屋上增加另一半的姓名),各地住房交易中心的限定分别,需要询问,而且事实上解决时还必须要得到公积金管理中心的书面认可。

      公积金贷款是国家政府给老百姓的一种住房福利,在享受福利的同时,也要做好相关的知识储备,以备不时之需。今天的问题就解答到这了,有什么问题再联系我们。

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绝代宗师

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发表于 2021-3-21 08:49:31 来自手机 | 显示全部楼层
我有一个问题,有没有知道的朋友回答我一下,谢谢:之前用公积金贷款买了第一套房,现在想把剩下的贷款还了是不是马上就能继续用公积金贷款买第二套房?
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自成一派

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发表于 2021-3-21 15:45:52 来自手机 | 显示全部楼层
之前是商贷,现在可以将商贷转公积金贷款吗
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功行圆满

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发表于 2021-3-22 01:09:33 来自手机 | 显示全部楼层
坐等答案……
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 楼主| 发表于 2021-3-23 09:02:01 来自手机 | 显示全部楼层
握不住的沙 发表于 2021-03-21 15:45
之前是商贷,现在可以将商贷转公积金贷款吗

可以啊,详细的情况要去西街建行大楼五楼的住房公积金管理中心问一哈
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 楼主| 发表于 2021-3-23 09:02:54 来自手机 | 显示全部楼层
°Capricorn 发表于 2021-03-21 08:49
我有一个问题,有没有知道的朋友回答我一下,谢谢:之前用公积金贷款买了第一套房,现在想把剩下的贷款还了是不是马上就能继续用公积金贷款买第二套房?

应该是不受影响,还清贷款应该可以,最后还是去西街建行五楼的公积金管理中心问一下
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发表于 2021-3-23 09:13:56 来自手机 | 显示全部楼层
大邑房产网汤姆 发表于 2021-03-23 09:02
应该是不受影响,还清贷款应该可以,最后还是去西街建行五楼的公积金管理中心问一下

昨天新政就算还清首套房贷款,第二套也最少四成,大邑县这面包含在内么
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发表于 2021-3-23 09:25:50 来自手机 | 显示全部楼层
°Capricorn 发表于 2021-03-23 09:13
昨天新政就算还清首套房贷款,第二套也最少四成,大邑县这面包含在内么

肯定包含啊 你不管用不用公积金 你都是二套房了 二套房首付40%。
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绝代宗师

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发表于 2021-3-23 12:33:25 来自手机 | 显示全部楼层
握不住的沙 发表于 2021-03-21 15:45
之前是商贷,现在可以将商贷转公积金贷款吗

可以肯定的告诉你不行的,如果你先用公积金贷款然后你换个没公积金的工作,最多半年就自动给你转为商贷,但是先商贷不管后面你买没买公积金都不会让你转公积金贷
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