近两天，各位朋友群好多都在讨论一个词，特别是计划购买二手房的朋友，非常担心自己买了房，却不可能按期入住。其因是自2021年1月实施的《民法典》中包含了[居住权]！
那么在《民法典》正式实施后，对于二手房的买卖会涉及居住权问题吗？且听分析～
居住权是什么？ 居住权是一项新型用益物权，在《民法典草案》第366条至371条作出了相关规定。 明确了居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
同时，居住权也不是随便说说，它的设立需要同时满足： 以书面形式订立居住权合同 向登记机构申请居住权登记
居住权需要注意什么？ 在行使居住权时，需要注意的是： 居住权无偿设立，但是也可以另行约定付费；居住权不能转让、继承；已经设立居住权的房屋不能出租，但是另有约定的除外；居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的应当及时办理注销登记。 
居住权对买房人有没有影响？ 看到这里，想必大家都发现了，和往期文章相比，似乎少了点什么。想看真实案例吗？不好意思，还真没有！
但可以简单举个例子方便理解： 小明平时工作繁忙，平时父亲都由保姆阿红照顾，原本等父亲过世，父亲名下的房子毫无疑问归小明继承。 但父亲考虑到保姆阿红多年悉心照料，又没有子女养老，住哪都是问题。 所以和阿红签了居住权合同，约定阿红可以免费居住终身，也去房产机构办了登记。 这样一来，即使以后小明拿到了房屋产权，保姆阿红也可以一直住在这套房屋里，直到去世。 
居住权对买房人会有影响吗？答案当然是肯定的。 居住权是一个物权，只要登记了，就能对抗所有人。 不管一套房屋是被出售了、被抵押了、还是被拍卖了，都不影响居住权人继续居住和使用这套房屋。 这也就意味着，把房屋的居住权和所有权分开，对设立了居住权的房屋再也无法自由处置，流通价值也大大减少。
结语 民法典将自2021年1月1日起施行，购买二手房的还需要注意： 以前我们买房一般是查询是否取得产权证，是否有抵押，明年1月后，还得增加一个，是否有确认居住权。若有确定了居住权的房屋，最好放弃购买。因为根据民法典关于居住权的规定，居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定的生活居住需要；居住权原则上无偿设立，不得转让、继承。 
对于一般的二手房买卖来说，居住权的影响不是最大，这类主要体现在公租房、法拍房等特殊领域，一般进行司法拍卖的不少二手房均有人居住。 所以提醒大家在购买二手房时，需要留心此问题。由于现在距离明年1月还有近半年时间，在这期间可能会进一步出台关于居住权相关的司法文件。 | 
发表于 2020-6-5 09:33:30
发表于 2020-6-5 10:16:49
