导致不动产权证办不下来的原因是什么？

大邑房产网林牙 · 发表于 2020-10-13 14:46:14

知道最后我们拿到不动产权证也是需要办理非常多手续的，这些都是有步骤的，稍有不注意就容易出问题。下面小编就给大家详细的介绍一下具体内容吧。

一、开发商原因
　　购买新房时首先会遇到选择楼盘和开发商问题，开发商资质会影响新建商品房初始登记及购房者不动产权证办理。
　　1、开发商在销售房产时五证是否齐全？
　　五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。五证齐全是开发商开始销售房产前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证。
　　需要注意是，《商品房销售许可证》和《商品房预售许可证》有本质不同。
　　《商品房销售许可证》主要针对现房，拿到它，说明这些商品房已经通过竣工验收，其物业管理方案等都已经落实，这类商品房很快就能取得房地产权利证书。而《商品房预售许可证》主要是针对期房，预售房屋不确定因素较多。

2、开发商五证齐全不一定能办下房产“大证”
　　购房者办理不动产权证前提是开发商要办下负责楼盘房产“大证”，即新建商品房初始登记。
　　也就是说，开发商要提交土地证、规划许可证、规划核实证、开发资质证明、综合验收证明、档案合格证、竣工验收证明、测绘报告等资料向房屋登记机构申请办理房屋初始登记。
　　在办“大证”过程中，如果开发商出现，欠缴土地出让金、擅自更改房屋性质或变更规划、房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商办证时已破产或被取消资质等问题，都没法办理“大证”。

二、购房者自身原因
　　开发商办下“大证”是购房者办理不动产权证基础，所以购房者在买新楼房时可以优先考虑品牌和信誉都较好开发商。除选择开发商外，购房者在办理不动产权证同样要注意以下问题。
　　1、必须有购房资质
　　现在不少城市都实行限购政策。在这些限购城市买房，购房者必须有购房资质。现实中，一些没有购房资质购房者为能买房不惜用办假证、假离婚等办法以达到买房目，一旦他们被查出来，不仅无法获得房本，还会出现钱财损失。
　　2、没有缴纳相关税费
　　在买房过程中，需要缴纳各种税费。购买新房时需要缴纳税费有契税、住房维修基金、交易手续费、房屋登记费、证照印花税、工本费等。在购买二手房时需要缴纳税费有契税、增值税、个人所得税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。
　　其中，契税由买房者缴纳，个人所得税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税是卖房者交税。但在房源紧张区域，这些税费都会被转嫁给买房者。
　　3、没有提供房屋登记发证机关所要求相关资料及身份证明
　　购房者没有及时提供应交文件材料。举个例子：小A在购买二手房时，恰好身份证过期，在这种情况，网签时，小A可以用临时身份证办理手续，但是面签和过户时必须用正式身份证，如果此时，小A还没有拿到正式身份证，就会影耽误不动产权证办理时间。