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考虑购房的小伙伴们，快来了解一下目前购房的相关知识吧，减少一下入坑的几率还是很有必要的。大多数小伙伴买房还是要依靠贷款买房的，所以马上我们就为大家分享按揭买房的最强攻略。 贷款买房流程 1、选房 买房子的第一个流程肯定是先去选房，然后看房，连房子都没有看过，谁愿意花钱呢！选房看房主要是看看房子的结构、采光、地段、周边设施等，一定一定要认真的选择自己想要购买的房子，无论是自己住还是投资，选择好了房子，才是最重要的。 2、认购 当你选择好了自己心仪的房子后，那就需要赶快告知售楼经理进入到认购的环境。每个地方有每个地方的政策，可能流程有所不同，有些地方需要排队提交资料后摇号，这里就是要审核购房有没有资格，然后参与认购，而有些地方不用排队，只需要当场签订购房意向书，并缴纳一定的定金就可以约定时间进行购房合同的签订了。 3、签订购房合同 具有购房资格后就可以和开发商进行签约了，这个时候就需要缴纳首付款了，签约后，购房合同是不能直接带走的，开发商是会集中递交到房管局进行备案。 买房子不是小事情，无论是按揭还是全款，购房合同都是关键中的关键，请一定要仔仔细细的阅读每一项条约后，觉得没有问题了后才签字。 4、贷款申请 签约后，赶紧到银行进行贷款申请，开发商一般会与多家银行签订合作协议，到与开发商有合作的银行去办理，这样手续会方便很多。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 对于这个环节，在某些地方也可以提前到签订购房合同之前来完成，这样做的好处是可以确定是否能获得贷款，而不会出现付完首付之后，却没能拿到贷款而退房。能否提前，需要大家根据当地的情况作出判定。 5、签订按揭合同 银行进行审批，通过后需要签订《房屋按揭抵押贷款合同》。合同中会明确约定：贷款金额、贷款年限和贷款方式。 6、抵押登记备案 签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，还需要到相关部门进行抵押登记备案，包括《房屋他项权利证》等。这个环节一般银行会直接搞定，在正式发放贷款之后，会通知你去拿回按揭合同的。 7、交房，并按期还款 备案成功后，房子就算成功拿下了，接下来你就可以安心等待交房了，交房后会拿到房屋产权等相关证书，《房屋他项权利证》会放在银行。当然还有一点很重要，就是记得按照与银行约定的还款计划进行还款。 8、结清贷款 在偿还所有贷款后，需要到银行办理相关手续，领取《房屋他项权利证》，然后到当地产权住房保障和房产管理局处注销抵押登记。这步以后，贷款买房的流程就算终结了。 购房贷款所需资料 购房贷款的申请需要提交不少相关材料，由于各地政策和银行要求不同，也有所区别。 1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）。 2、申请人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）。 4、借款人及配偶收入和财产证明，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、购房合同和首付款收据等相关购房证明。 6、银行要求的其他证明。 贷款方式 1、公积金贷款 只要是有缴存住房公积金的，都可以申请公积金贷款。 公积金贷款的好处自然是不必多说了，最重要的一点是3.25%的低利率。 申请公积金贷款最麻烦的就是审批时间比较长，2个月还没审批下来的也有。 2、商业贷款 商业贷款面向的群体就比较广泛了，只要是符合银行的相关要求就能申请商业贷款。 商业贷款相对来说就是利率较高，5年以上的基准利率为4.9%，目前不少地方还上浮了10%～20%。 3、组合贷款 组合贷款是既使用公积金贷款也使用商业贷款的一种贷款方式，主要适用于购房贷款金额超过公积金贷款额度的群体。 这样贷款不但将公积金利用起来了，也满足了贷款金额的需要，办理上相对麻烦一些，一般来说需要先申请公积金贷款，后申请商业贷款。 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
还款方式 1、等额本息 等额本息就是在还款期内，每月需要偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。 等额本息算是最主流的还款方式了，每期还款金额相同，比较好规划自己的还款计划，比较适合收入稳定的朋友。 2、等额本金 等额本金是在还款期内把贷款总额等分，每月偿还相同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。 相比等额本息来说，虽然总利息较低，而且每期还款金额也在减少，但是前期还款金额较高，压力较大，适合收入相对较高或者短期收入增长幅度较大，准备提前还款的朋友。 注意事项 1、贷款期限和额度均是由银行审批后给出的，建议尽量多的提交对自己有利的真实资料，如收入流水、工作单位情况等。 2、提前还款的事项在签订《房屋按揭抵押贷款合同》时一定要确认清楚，包括流程、违约金、手续等。 3、需要使用公积金贷款的朋友，在申请获批之前，最好不要懂公积金的余额，这会影响最终批款额度。 4、申请按揭贷款前，不要胡乱申请贷款，并且有必要偿还大部分消费贷款，征信查询次数和负债率同样会影响贷款审批。 5、如果出现还款困难，要及时联系银行，双方确认无误后，是可以调整还款期限的。 6、按时还款，不要出现逾期等不良情况，如果情况严重，银行可能会提前收回贷款。 7、某些银行会在签订《房屋按揭抵押贷款合同》时，会要求购房者申请人寿、财产保险。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
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发表于 2021-1-15 10:14:59
发表于 2021-1-15 20:29:33
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