氮肥厂地块在昨日成都市公共资源交易服务中心土地拍卖会上邑氮肥厂81.5095亩纯住宅地块以底价460万/亩成交，竞得人为四川金池房地产开发有限公司，总成交价约3.749437亿元。本宗土地是今年继相邻的鹤翔大道地块后县城成交的第四宗土地。 地块概况 氮肥厂地块 实景图
本宗地位于大邑桃源新城西区西桥片区滨河西路北一段以西，面积约81.5095亩。地块东侧为斜江河。南侧临鹤翔大道地块与实验中学（成都列五中学大邑分校），西侧与北侧临尚未完工的滨阳路西段。本宗地块拆迁已完成，地形较为方正，有利于项目打造。
本宗地块容积率大于1.0但不大于2.5，计入容积率总建筑面积不超过135849.125平方米，为纯住宅用地，建筑密度不大于30%，建筑高度不大于80米，为当前县城第三限高80米的地块。
地块区位与配套已拍地块 区位图
配建方面，本宗地需要开发商在宗地外东侧1宗10412.21平米 (15. 6183亩)的国有建设用地(未纳入土地出让范围)以配建成本不低于1500元/平米配建城市道路；还需要在宗地外东侧1宗21562.83平米 (32. 3442亩)的国有建设用地(未纳入土地出让范围)以配建成本不低于800元/平米配建公园绿地(建设内容需包括沿河护栏，以及设计建设条绿道) 。
地块要求配建设施与出让宗地同步实施、同步竣工，建设完成并通过验收后无偿移交政府，这两项配建成本约耗资3286.86万元，因此本宗地块实际成本约4.07812279亿元，折合楼面价3000元/平。 地块要求配建设施建成并无偿移交后方可办理商品房预(现)售许可，同时建设方面指标要求地块开工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起12个月内开工建设，竣工期限为自首次取得《施工许可证》之日起21个月内竣工。
地块资料氮肥厂地块 位置图 土地位置：大邑县晋原街道鹤翔大道以北，滨河西路北一段以西
交易方式: 拍卖出让用地面积(平米)：54339.657
用地面积(亩): 81.5095
土地用途: 住宅用地 70年
容积率: 2.5
建筑高度：不大于80米
起始价(万元/亩)：460
成交价(万元/亩): 460
楼面价(元/平)：2760
折合楼面价(元/平)：3000
溢价率：0
竞得者: 四川金池房地产开发有限公司
关于金池地产
四川金池房地产开发有限公司成立于2001年，主营房地产开发经营，成都主城区开发逾百万平米，曾开发成都著名的荷花金池商业地产项目，目前主城区开发的高端精装住宅项目为金沙宸宇公馆，住宅现已基本售罄。
大邑市场方面，该公司大约在两年前入手了位于通达东路四段约20亩的存量地块用于开发改善型项目璟宸府，产品面积110-130平方米纯板式洋房，目前该楼盘部分建筑已封顶，样板房已开放参观，暂未申请预售。
氮肥厂地块方面，开发商向大邑淘房网透露，项目拟围绕山景及一线稀缺江景资源，结合32亩滨河绿地打造大邑高端改善住宅项目，建筑类别为高低配，产品覆盖首改，再改及终改等改善置业需求。 来源：大邑淘房网 | 
发表于 2021-10-20 09:06:17
发表于 2021-10-20 09:19:03
