大邑这个片区本月上市起拍价201.35万/亩

微生活-丁丁 · 发表于 2022-8-1 11:31:37

王滩片区地块随着最后一宗商业用地挂牌上市，桃源新城东区的开发也将进入尾声，未来城市新增用地主要集中于桃源西区及城南王滩片区。今年以来，王滩片区动作频频，开建学校与市政道路，片区内土地在大邑县2022年土地上市招商推介会亮相4个多月后正式推出。近日成都市公共资源交易服务中心以成公资土拍告(2022)30号对外发布信息，位于晋原街道王滩片区的两纯宗住宅用地将于2022年8月11日10时以拍卖的方式出让，起拍价201.35万/亩，土地面积总计129.6159亩，这是今年大邑上市的第四批，县城上市的第三批国有建设用地。

地块分析

(王滩片区地块实景图)

本次出让的土地位于备受关注的斜江河畔王滩片区，宗地一由三块地块组成，宗地二为独立地块，四块地块均方正，其中有两处地块位于斜江河畔，比较利于低密住宅项目打造。地块组东侧临即将新建的王滩小学，南侧斜江河，西侧为内蒙古大道，北侧为雪山大道二段，目前宗地一部分地块内种植有农作物。

地块配套

(待出让地块区位图)

公共出行方面，由于王滩片区整体尚未开发，部分路段只有路基，在宗地一地块一和地块二旁的内蒙古大道运行有102路公交，不过当前距离站点都较远，不管是二环内侧的妇幼保健院站，还是斜江河对岸的官渡站，距离均有600米左右，宗地一地块三靠近的二环路以前有104路公交，不过该线路改线后就没有了公交。教育方面，距离公办园蜀望路幼儿园距离约1.2公里左右；项目宗地一地块三对面将建设官渡小学与官渡中学；由于官渡中学只设初中，因此高中距离大邑中学直线距离约1.8公里，距离列五中学大邑分校直线距离约2.5公里左右。银行方面，目前在内蒙古大道与潘家街四段交汇处有成都农商银行和中国银行营业网点。医院方面，最近的为大邑妇幼保健院。生活配套方面，由于地块处于新开发区域，片区内配套设施需要后期完善，目前地块周边还没有正规的农贸市场，直线距离1公里左右的潘家街四段领香城侧有大邑大道市场；地块离家乐福的距离约1.7公里左右；离圣桦城桦星街约700米左右，此外在桦星街旁还有正在建设中的滨江新城开放式商业街区。相较于其他地块而言，本宗地最大的优势为紧邻斜江河，生态环境较好。

地块规划

(待出让地块区位图)

回到具体规划，由三块地块组成的DY2022-003(252)宗地面积约103.4493亩，包含临内蒙古大道侧41.4133亩地块一，临斜江河的15.2170亩的地块二和雪山大道二段外侧的46.8190亩的地块三。容积率方面，地块一与地块三均为2.0，地块二为1.5。由于本次出让的地块位于大邑未来城市发展的重要区域，为了打造良好的景观廊道，各地块均有不等的限高要求，其中地块一不大于36米，基本以多层洋房为主，最高层12F；地块二大于21米，极有可能打造为河畔叠墅，最高层为7F；靠近雪山大道的地块三限高不大于80米，基本上是高层与多层的组合体，高层最高理论上可达26F。建筑密度方面，地块一要求不大于30%，地块二不大于32%，地块三不大于22%。绿地率方面，地块一与地块二要求不小于30%，地块三不小于35%。宗地编号为DY2022-003(252)的宗地二面积26.1666亩，与宗地一地块二并排位于斜江河畔，地块容积率不大于1.5%，建筑高度不大于21米，建筑密度不大于32%，绿地率不小于30%，这与宗地一地块二规划一致，同样适合打造河景叠墅或多层洋房。

地块配建

(待出让地块现状图)

本次上市的宗地一楼面地价1565元/平方米，宗地二楼面地价2080元/平方米，换算成每亩价格，宗地一为201.35万元/亩，宗地二207.98万/亩。大家可能发现了，这个价格与大邑县城近年成交400多万/亩的均价差异较大，与去年12月底成交的桃源新城东区住宅兼容商业用地（商业自持50%，五星级酒店100%自持）的楼面价2300元/平也要低，这是什么原因呢？大邑淘房网查阅出让文件发现，两宗地块均有配建要求。
宗地一：土地竞得方须利用地块三外东侧一宗29346.10平方米（44 0192亩）国有建设用地(未纳入土地出让范围)配建小学一处，须规划建设36个班，容纳小学生约1620个，总建筑面积约22000平方米，配建总投资不低于1.31亿元，这所小学也就是大家熟知的官渡小学。出让文件还提到，若配建若未达到约定的，土地竞得人须向大邑县人民政府支付差额部分作为违约金，同时配建地块与出让宗地同步实施，应先于开发项目竣工，竣工验收后无偿移交大邑县人民政府。此外大邑县住房和城乡建设局、大邑县教育局按《国有建设用地项目履约协议书》《加强上市宗地配建公共配套设施项目建设管理实施细则(试行)》(大邑府函(2022)13号)相关要求对竞得人应履行的义务进行监管。将小学投资额1.31亿元并入宗地一购地款，楼面价将增加984元/平米。此外在项目配建停车位方面，要求直接建设电动车充电设施不低于20%，预留相应建设安装条件不低于80%。
宗地二：土地竞得方须利用宗地外西北侧配建道路1条，用地面积约2867.89平方米（4.3018亩，长175.84米，宽16米），配建成本不低于1750元/平。此外土地竞得方须利用宗地外东北侧配建道路1条，用地面积约8208.67平方米（12.3130亩，长506.79米，宽16米），配建成本不低于1750元/平。此外须对宗地外两段现状道路按照市政道路标准进行品质提升，分别是西北侧用地面积约4371.95平方米（6.5579亩），东北侧用地面积约705.2650平方米（1.0578亩），标准不低于1750元/平，并与出让宗地同步实施，应先于开发项目竣工，竣工验收后无偿移交政府。上述配建设施若未达到约定的，土地竞得人需向大邑县人民政府支付差额部分作为违约金，同时，与出让宗地同步实施，应先于开发项目竣工，竣工验收后无偿移交大邑县人民政府。因此宗地二需要配建2条市政道路，还需要对另外2条市政道路进行品质提升，相关投资预计约2827万，地块楼面价将增加约1081元/平米。此外地块开工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起12个月内开工建设，竣工期限宗地一为自首次取得《施工许可证》之日起21个月内竣工，宗地二为自首次取得《施工许可证》之日起15个月内竣工。

地块资料

(王滩片区宗地一坐标图)

附地块信息：
宗地一编号：DY2022-003(252)
土地位置：大邑县晋原街道
交易方式: 拍卖出让
用地面积(平米)：68966.27
用地面积(亩): 103.4493
土地用途: 住宅用地，住宅70年
容积率: 地块一2.0，地块二1.5，地块三2.0
起始价(万元/亩)：201.35
楼面价(元/平)：1565

(王滩片区宗地二坐标图)