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王滩片区地块 时隔四个月后，大邑土地市场传来了新动向，近日成都市公共资源交易服务中心以成公资土拍告(2022)54号对外发布信息，位于晋原街道王滩片区的两宗国有建设用地将于2022年12月16日10时以拍卖的方式出让，起拍价207.58万/亩，土地面积总计62.036亩，这是今年大邑上市的第五批，县城上市的第四批国有建设用地。 大邑 王滩片区 本次出让的土地位于南二环外侧斜江河畔王滩片区，宗地一临斜江河，宗地二靠近雪山大道二环，地块比较方正，利于项目打造。目前宗地现场拆迁已完成。看到这，熟悉的可能已经发现，这不是新地块，而是8月份流拍的宗地一地块组中的部分地块再上市。
今年七月份，王滩片区首次上市了两宗共计4个地块，其中宗地一DY2022-003(252)面积总计约103.4493亩，包含临内蒙古大道侧41.4133亩地块一，临斜江河的15.2170亩的地块二和雪山大道二段外侧的46.8190亩的地块三，均为纯住宅用地，容积率方面，地块一与地块三均为2.0，地块二为1.5，起拍价为201.35万元/亩，不过需要投资1.31亿元配建小学一所，算上配建，楼面价在拍卖的1565元/平方米基础上将再增加984元/平米。本次上市的宗地一DY2022-007(252)即为以前DY2022-003(252)的地块二，DY2022-009(252)为以前DY2022-003(252)的地块三。本次拆分地块上市后，部分地块的配建与规划均有了一些变化。
地块配套大邑 王滩地块位置 可能还有部分朋友不太熟悉王滩片区，在此我们再来简单说一下。王滩片区位于大邑县城南，行政区域属于晋原街道，大家熟知的王滩片区主要位于斜江河北侧沿二环路部分，此部分区域已纳入城市发展规划，为政府重点招商引资打造地段。片区东临待建的大邑大道延伸线，南面与西面为斜江河，北面临雪山大道二段。片区目前主要分为三大部分，第一部分是斜江河与内蒙古大道出城方向右侧之间的商业部分，第二部分为内蒙古大道与南苑北路二环外侧之间的住宅部分，第三部分为大邑大道延伸线侧的水景部分。
作为政府重点打造的版块，为进一步带动大邑城市乃至周边辐射地区的联动发展，以高铁站点为依托，整合周边功能业态，以TOD发展新模式为引领，综合发展先驱条件优势全面激活城市高效增长，大邑计划将王滩片区打造为城市TOD片区，打造引领大邑时尚与活力的高端商业圈，塑造代表大邑文化与自然的城市会客厅，片区规划总面积约为2.7平方公里，包含大邑高铁站片区、王滩湿地以及周边关联产业区域。未来根据城市发展需要，斜江河对岸部分也将适时纳入片区规划。
公共出行方面，王滩属于新片区，尚未整体打造，部分路段已新筑路基，在本次拍卖的宗地一旁内蒙古大道运行有102路公交，在桥边设有招呼站。宗地二靠近的二环路以前有104路公交，不过线路改线后仅留有站牌。教育方面，距离公办园蜀望路幼儿园距离约1.2公里左右，不过未来在宗地二对面将规划新建幼儿园一所；此外宗地二附近还将规划建设官渡小学与官渡中学，其中官渡中学施工已经招投标，相信过不了多久就将动工建设，不过官渡中学只设初中，因此高中距离最近的大邑中学直线距离还有1.8公里，距离列五中学大邑分校直线距离约2.5公里左右。银行方面，目前在内蒙古大道与潘家街四段交汇处有成都农商银行和中国银行营业网点。医院方面，最近的为内蒙古大道侧的大邑妇幼保健院。
生活配套方面，王滩处于新开发区域，片区内配套设施需要在后期不断完善，目前地块周边还没有正规的农贸市场，直线距离1公里左右的潘家街四段领香城侧有大邑大道市场；离家乐福的距离约1.7公里左右；离圣桦城桦星街约700米左右。相较于县城其他地块，本批次上市的地块最大优势为紧邻斜江河，生态环境较好，特别是宗地一。
宗地一规划及配建宗地一 区位图 宗地一DY2022-007(252)的地块编号为510129001008GB08002，面积10144.69平方米(合15.2170亩），地块长约177米，宽57米左右，为长方形纯住宅地块。容积率不小于1.0且不大于1.8，计容建筑面积不大于18260.44平方米，建筑高度不大于36米，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%。价位方面。地块起始楼面价1730元/平方米，折合207.58万元/亩。由于限高36米，且临近斜江河，住宅将以多层为主，最高层为12F。根据目前大邑沿斜江河楼盘产品业态来看，按户均120-150平米计算，小区户数约120-150户左右，实际上可能还更少，产品组合可能为叠墅+多层，朝向方面，基本上可以做到全部南北通透，更好地观河景。
开发建设期限方面，要求自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起12个月内开工建设。竣工期限为自首次取得《施工许可证》之日起24个月内竣工。住宅销售时限为自取得施工许可之日起9个月之内申请办理预售许可，并按照不低于一星级绿色建筑标准进行建设。配建的停车位直接建设电动车充电设施不低于20%，预留相应建设安装条件不低于80%。
大邑淘房网查阅出让文件发现，根据《大邑县王滩片区控制性详细规划》，按照大邑县规划和自然资源局规划条件(大(2022) 规条字017)、大邑县住房和城乡建设局(招拍挂)建设条件通知书(编号: (2022) 022号)、大邑县综合行政执法局《关于王滩510129001008GB08009号地块配建公园绿地标准的函》要求，土地竞得方须在宗地外东侧配建绿地1处，用地面积约26979.49平米，折合40.4692亩，公园绿地配建成本不低于520元/平。若届时配建达到约定，土地竞得人须向政府支付差额部分作为违约金，同时配建地块与出让宗地同步实施，应先于开发项目竣工，竣工验收后无偿移交政府。具体建设方面，要求5桥梁及轨道高架站点规划方案应考虑空间布置及景观环境艺术，需报送A3幅面效果图(要求实景嵌入，反映周边现状建筑及环境的关系)，此外河道宜采用生态式河堤。算上配建公园绿地需要的最低投资款1403万。宗地一楼面价将增加768元/平米，达到2498元/平，此价格低于7月份地块首次上市拍卖的价格，也低于前几年县城纯住宅地块3225元/平的楼面地价。
宗地二规划及配建宗地二 区位图 宗地二DY2022-009(252)的地块编号为510129001008GB08005，面积31212.69平方米(合46.8190亩），地块长约190米，宽164米左右，为住宅兼容商业地块（其中商业兼容比：不小于5%且不大于10%）。容积率不小于1.0且不大于2.5，计容建筑面积不大于78031.73平方米，在7月上市时本宗地为纯住宅用地，容积率不大于2.0。本宗地块建筑高度不大于80米，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。价位方面。地块起始楼面价1265元/平方米，折合210.82万元/亩。地块限高80米，基本上是高层与多层的组合体，高层最高理论上可达26F。
开发建设期限方面，要求自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起12个月内开工建设。竣工期限为自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工。住宅销售时限为自取得施工许可之日起9个月之内申请办理预售许可，并按照不低于一星级绿色建筑标准进行建设。配建的停车位直接建设电动车充电设施不低于20%，预留相应建设安装条件不低于80%。
配建方面，本次不再配建官渡小学，而是改为配建四条道路与一处绿地。按大邑县规划和自然资源局规划条件(大(2022)规条字028、大(2022)规条字021、大(2022)规条字016、大(2022)规条字023)、大邑县住房和城乡建设局(招拍挂)建设条件通知书(编号: (2022) 008号、(2022) 009号、(2022) 013号、(2022) 015号)要求，土地竞得方须利用宗地外西北侧配建道路1条，用地面积约2867.89平米(4.3018亩)，利用宗地外东北侧配建道路1条，用地面积约8208.67平米(12. 3130亩)，利用宗地外南侧配建道路1条，用地面积约3648.29平米(5.4724亩)，利用宗地外侧配建绿地1处，用地面积约7122.53平米(10.6838亩)，上述配建的市政道路配建成本不低于1750元/平。此外根据大邑县规划和自然资源局规划条件(大(2022) 规条字020)、大邑县住房和城乡建设局(招拍挂)建设条件通知书(编号: (2022) 026号)、大邑县综合行政执法局《关于王滩510129001008GB08013号地块配建公园绿地标准的函》要求，土地竞得方须利用宗地外侧配建绿地1处，用地面积约7122.53平米(10.6838亩)，配建成本不低于520元/平。若届时配建达到约定，土地竞得人须向政府支付差额部分作为违约金，同时配建地块与出让宗地同步实施，应先于开发项目竣工，竣工验收后无偿移交政府。
此外，土地竞得方须对宗地外两条现状道路按照市政道路标准进行品质提升，分别是西侧用地面积约4371.95平米(6.5579亩)，东侧用地面积约705.2650平米(1.0578亩)，标准不低于1750元/平，并与出让宗地同步实施， 应先于开发项目竣工，竣工验收后无偿移交政府，若未达到约定的，土地竞得人须向大邑县人民政府支付差额部分作为违约金。
宗地二起拍楼面价1265元/平，配建四条市政道路以及对两条道路进行品质提升，需要最低投资约4711.8041万元，配建绿地最低投资额约370.3716万元，这样宗地二楼面价将增加651元/平米，达到1916元/平，此价格也低于大邑之前拍出的住宅兼容商业用地楼面价。
地块资料
王滩片区宗地一
坐标图 
附地块信息：
宗地一编号：DY2022-007(252)
土地位置：大邑县晋原街道
交易方式: 拍卖出让
用地面积(平米)：10144.69
用地面积(亩): 15.2170
土地用途: 住宅用地，住宅70年
容积率: 不小于1.0且不大于1.8
起始价(万元/亩)：207.58
楼面价(元/平)：1730
配建成本(元/平)：768
王滩片区宗地二
坐标图 
宗地二编号：DY2022-009(252)
土地位置：大邑县晋原街道
交易方式: 拍卖出让
用地面积(平米)：46.8190
用地面积(亩): 31212.69
土地用途: 住宅用地、商业用地 住宅70年，商业40年
容积率: 2.5
起始价(万元/亩)：210.82
楼面价(元/平)：1265
配建成本(元/平)：651
来源：大邑淘房网
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发表于 2022-11-29 11:05:48
发表于 2022-11-29 11:37:39
