2022大邑土地市场 2022年各地继续“集中供地”，成都分别于3月底4月初，7月中旬，10月末，12月中旬进行了四轮集中供地，不过大邑地块均未在集中供地上亮相。据中成房业数据，2022年大成都供应土地18768亩，同比下跌16%，成交16432亩，同比下跌19.5%。2021年大邑土地市场乡镇唱主角，那么2022年是怎样的一个情况，土地市场成交情况如何？ 总体情况 大邑 王滩土地 据大邑淘房网统计，2022年大邑累计上市土地16宗（含3宗流拍），面积约836.8358亩（实际上市690.1925亩），含纯住宅用地、住宅兼容商业、商业兼容住宅用地以及商业用地等。土地成交方面，共底价成交12宗，溢价成交1宗，面积总计约690.1925亩土地，全年土地成交金额约15.24亿元。与2021年相比，无论是土地宗数，土地面积还是成交金额，2022年大邑土地市场均有所回落。从拿地企业来看，与全国其他市场一样，大邑土地市场也存在地方国资托底。 地块概况 大邑县 土地分布情况 从土地性质来看，本年度上市及成交最多的为纯住宅用地，分别为10宗和7宗；住宅兼容商业用地方面，实际供应与成交2宗；商业兼容住宅用地供应与成交1宗；商业用地供应与成交3宗。容积率方面，纯住宅用地为1.5-2.0，其中以1.5为主，均在晋原街道。住宅兼容商业用地安仁镇南部片区地块容积率1.5，县城晋原街道王滩片区地块2.5。安仁镇南部片区商业兼容住宅地块容积率1.5；县城商业地块容积率2.0；悦来镇花溪谷社区商业地块容积率0.6。地块限高方面，县城建华片区纯住宅用地和王滩片区住宅兼容商业用地限高80米；王滩片区沿斜江河畔的两宗纯住宅用地限高36米；晋原街道凤凰片区四宗连襟纯住宅用地限高24米；晋原街道桃源新城东区人民公园侧商业地块限高20米；安仁镇南部片区两地块限高18米；悦来镇花溪谷两商业地块限高12米。 从楼面价来看，2022年大邑住宅及住宅兼容商业用地为1265-2500元/平（不包括配建成本），全县商业兼容住宅为1500元/平，商业用地为1000-1450元/平，整体楼面价较2021年有所回落。 月度供应成交情况 大邑县 月度供应成交 2022年市场供应分月来看，大邑土地市场活跃期集中在7月，11月和12月，年末有点忙，全年5个月有土地上市，1-3月，5月，8-10月没有土地上市。其中上市宗数最多的为11月和10月，各有5宗，其次为7月上市3宗土地，6月上市2宗土地，4月1宗。成交方面，则主要集中于12月，本月共成交10宗地块，多为地方平台企业拿地。其他月份方面，8月成交1宗商业用地，7月成交1宗住宅兼容商业用地和1宗商业兼容住宅用地。 各行政区概况 大邑县 行政区对比 2022年大邑土地市场相比2021年有所变化，主角不再是乡镇，全年累计上市16宗土地，晋原街道就有12宗，共计546.5956亩，其中10宗纯住宅用地，1宗住宅兼容商业用地，1宗商业用地，县城成为主力市场，上一年成交活跃的沙渠街道没有地块上市，前些年比较活跃的安仁镇也仅有2宗土地上市，共约115.5194亩。 在分类占比方面，晋原街道以供应和成交分别为65%和58%的比例位列大邑第一。供应方面，晋原街道共供应546.5956亩土地，占比21%的悦来镇供应174.7208亩土地位列第二，安仁镇以115.5194亩占比14%位列第三。成交方面，晋原街道共成交399.9523亩地块，位列大邑第一；悦来镇以共计成交174.7208亩地块，占比25位列第二；安仁镇以占比17%，总成交115.5194亩地块位列第三。与城市发展定位一样，这些年大邑的土地市场供应与成交主要位于县城，安仁镇和沙渠街道。大邑县国土空间总体规划（2021-2035）征求意见稿中的城镇空间格局提及，大邑将构建三级五类城镇体系，包含“1个新城、3个中心镇”，新城即县城晋原街道和青霞街道，沙渠街道和安仁镇定位为中心镇。 全年回顾 大邑 凤凰片区地块 4月26日 位于大邑县晋原街道建华片区的1宗17.0274亩纯住宅用地第二次以拍卖出让方式上市，拍卖起始价373.3万/亩，最后流拍。 位于安仁镇南部片区的1宗住宅兼容商业用地和1宗商业兼容住宅用地（面积分别为58.2576亩和57.2618亩）以拍卖出让方式上市，拍卖起始价分别为200万/亩和150万/亩，最后成都西岭科技产业投资有限公司以楼面价2000元/平底价竞得住宅兼容商业用地，成都西岭文旅商贸集团有限公司以楼面价1500元/平底价竞得商业兼容住宅用地。 位于县城晋原街道蜀望路以南的1宗16.7138亩商业用地挂牌上市，起始价133.32万元/亩，最后成都大邑乡村发展集团有限公司以楼面价1000元/平底价摘得。 晋原街道王滩片区两宗住宅用地（面积分别为103.4493亩和26.1666亩）以拍卖出让方式上市，拍卖起始价分别为201.35万/亩和207.98万/亩，地块最后流拍。 晋原街道王滩片区7月份流拍的两宗住宅用地变更规划条件后分拆上市，其中地块一分拆出来的三宗地块中的两宗地上市，纯住宅用地15.2170亩，起拍价207.58万/亩，住宅兼容商业用地46.8190亩，起拍价210.82万/亩，最后自然人以楼面价1740元/平溢价率0.58%竞得纯住宅用地，成都邑涛置业有限公司以楼面价1265元/平底价摘得住宅兼容商业用地。 晋原街道王滩片区7月份流拍的另一宗地块二次上市，拍卖起始价201.58万/亩，最后成都西岭城市投资建设集团有限公司以楼面价1680元/平底价拍得。悦来镇花溪谷社区两宗商业用地以挂牌的方式出让，面积分别为69.1550亩和105.5658亩，起始价58万/亩，最后成都四季花溪建设发展有限公司以楼面价1450元/平底价竞得。 位于大邑县晋原街道建华片区的1宗17.0274亩纯住宅用地第三次以拍卖出让方式上市，拍卖起始价333.3万/亩，最后大邑力扬房地产开发有限公司以楼面价2500元/平底价拍得。 位于大邑县晋原街道恒大对面凤凰片区的四宗连襟纯住宅用地以拍卖出让方式上市，面积分别为85.5548亩，77.9024亩， 42.8858亩和71.6655亩，拍卖起始价250万/亩，最后成都西岭城市投资建设集团有限公司以楼面价2500元/平底价拍得85.5548亩和77.9024亩地块，成都大邑盛鑫磊建设发展有限公司以楼面价2500元/平底价拍得42.8858亩地块，成都西岭锦邑建设发展有限公司以楼面价2500元/平底价拍得71.6655亩地块。
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发表于 2023-1-16 09:12:57
发表于 2023-1-16 11:30:03
