350元/平？中国这个地方的房价为什么比大邑低这么多？

微小喵meow · 发表于 2019-4-17 11:59:17

房子白菜价？

最近有两个事情比较火，一个是西北城市66万买到漏油奔驰车维权，另一个则是东北地级市鹤岗住宅每平仅300余元。昨日，70个大中城市房价统计数据，新房市场65城上涨，二手房市场也普遍环比上涨。那么作为黑龙江省辖地级市的鹤岗，为什么房价最低到了350元/平？鹤岗目前真实的房价是多少？鹤岗这些年经历了些什么？

事件还原

近几日，关于鹤岗房价的信息开始发散开来。一套46平米的房子总价1万6，折合每平米不到350元，一套55平米的住房总价1万9，折合一平方米345元。一套70至73平米的住房总价仅3万4，折合一平米485元。这房价基本到了地板价。目前大邑新房均价基本上在5500元左右，在大邑购买一套100平米房子在鹤岗可以购买到差不多10套左右了。

有记者了解到，鹤岗近年来房价的确很低，4月二手房挂牌均价1546元/平，有一些房源单价在600-700元，而其中不少都是棚户区改造分的房子，现在为毛坯房状态。

鹤岗房源为什么这么低？这得先说说鹤岗的基本情况。

关于鹤岗

鹤岗，黑龙江省辖地级市，位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望，东南临松花江与佳木斯接壤，西屏小兴安岭与伊春为邻，处在黑龙江、松花江、小兴安岭“两江一岭”围成的“金三角”区域；总面积14684平方千米，下辖2个县和6个区。2017年总人口100.95万人其中城镇人口83.3万人，35岁以下人口占比30.9%。根据《黑龙江省统计年鉴》，鹤岗市近年来户籍人口自1997年的110.9万人开始，上升至2001年的111.26万人后，一路走低至2017年的100.95万人，20年间减少9.95万人。

鹤岗过去是煤炭和工业相对发达的城市，但这几年因为煤炭整顿等，往往这个时候城市产业发展也受到影响，很多人口也逐渐外流，城市正处于转型中，属于收缩型城市。

鹤岗低房价原因

鹤岗房价反映出资源枯竭城市的情况，经济增速放慢，人口外流是主因，导致楼市低迷。此外，鹤岗曾经棚改力度很大，在棚改的带动下，鹤岗市2017年房地产投资同比增长114.2%，新开工面积同比增加3.2倍；商品房销售面积同比增长24%，销售额同比增长34.9%。大规模棚改下，如果实物安置比例过大，或带来的住房供应过多，这也可能是影响房价的因素之一。鹤岗是2011年国务院公布的资源枯竭型城市名单之一，矿产资源枯竭，经济增速放慢，同时又处于东北地区，整个是人口流出的中小城市，靠近俄罗斯，综合情况决定了房价偏低迷。这种城市一般的旧房子卖三四千比较常见，新盘卖5000到8000可能比较常见，但单价1000确实是比较低的，这只能反映出这个城市的楼市特别低迷。

就在不久前，黑龙江鹤岗市公安局发布招警公告，多类符合条件的公安院校毕业生可以享受到“一车一房”优惠，即送房又送车。

有网友评论称，日本、希腊、意大利很多地方还有送房子的，当年底特律一美元一栋别墅也不是假新闻。的确，日本政府在一些地区成立“空屋银行”，免费将房屋赠送给那些符合条件、通过审核的民众，并提供修缮补助等优惠条件，来吸引人口流入。

几百元房价情况

根据二手房网站显示，鹤岗市的一个“东山沿河北小区”，一套位于7楼的46平毛坯房（一室一厅）总价只有1.5万，折合一平方米326元，更低于网络上流传的一平方米348元的价格。但与此同时，值得注意的是，这些所谓的万元房，不是通常意义上的商品房。

根据当地中介的介绍，这些低价房源都是当地的棚改房，属于住房供给中的保障品，性质与一般商品房有明显区别，建筑标准无法与一般商品房相提并论，取得产权证明的流程也更为繁琐，短期内无法办房产证。中介表示，“房价这么低是因为这个房源在高楼层，当地人不喜欢高楼层，也有业主着急出售的因素在。”

鹤岗真实房价情况

据相关数据显示，在新房方面，鹤岗在售的欧洲皇家花园小区、北国明珠、永丰财富家园、瑞达锦华公馆、天水新城5个新楼盘，最低销售价格为3200元/平米、最高为4300元/平米。以此来看，当地面向大众的商品房房价其实还是在正常预期范围内，而并非是这一城市的房价出现了骤降。

有多位鹤岗市民表示，网传的情况只是个例，自己家位于市区的房子单价基本在3000元以上。住在火车站附近的李女士称，她家附近的房子均价都在3000元左右，朋友家刚刚卖了一套在市区的房子，160平米总价55万元，单价也是3000多，部分急于成交的房源可能会在3000元以下。

鹤岗房价带来影响

专家表示，大规模棚改下，如果实物安置比例过大，或带来的住房供应过多，这也可能是影响房价因素之一。

户籍人口的不断下降，首先意味着购买力的不断下降，相信这也是导致棚改房价格“低出地平线”的主要原因之一；而对于剩下的具有购买力的年轻人群来说，那些建筑质量更好、设计更现代、产权质量也更明晰的房产自然是首选。

在收缩型城市叠加楼市消费升级的情况下，出现这样的万元房，其实也是在意料之中。伴随着城镇化进程的不断加快、楼市普涨高价的时代落下帷幕，未来只有那些具有商品房属性和价值的真正好房，才能获得对应的价格。

面对这一情况，更需理性看待。对于地方来说，在人口收缩已成短期难以逆转的趋势之时，再添增量只会进一步加大库存，如何更有效地盘活存量、科学规划，促进住房供给的多样化分层，既有具有基本居住的保障式“万元房”，也有更面向城市和新生代消费群体的高品质商品房，已是当务之急。

相较于五线城市鹤岗房价

你觉得大邑当前房价合理吗？

来源：大邑淘房网