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大邑/崇州/邛崃土地市场
一条成温邛高速串起了崇州，大邑与邛崃三个成都远郊县市，从去年年底起，随着新开通的成雅铁路，大邑与崇州与邛崃之间的距离都缩短在10分钟以内。不管是从产业招商还是楼市发展，因为地域的关系，虽然之间有些许差距，但作为“西控”区域的三个城市还是时常被大家拿来比较。仅2年时间内,大邑房价跃上了一个新台阶，土地交易价格也迈上了新的高度。“兵马未动，粮草先行”，今天就来说说与楼市发展密切相关的三地土地市场。
大邑土地市场
近年来大邑持续推进五项重点改革行动、落实西控方针、加快建设生态宜居城、创意新大邑等重点工作。以文旅大邑为总体发展方向，以“西岭雪山下的公园城市”为目标定位，以全域旅游发展为主要抓手，全力推进高质量发展、创造高品质生活、实现高效能治理，加快建设中国旅游名城、国际生态文化旅游目的地。
据统计，2018年大邑共成交558.7755亩土地，成交金额约10.96亿元。县城成交4宗，安仁镇成交7宗。大家可以看到目前大邑的文旅发展走在了远郊前列，2018年全年完成文旅重大项目投资24亿元。在华侨城进入安仁后，安仁的土地出让进入了快车道，这点在2019年上半年同样得以体现。
2019年上半年大邑共上市土地四宗，其中三宗位于安仁镇，供应面积为189.375亩，县城土地为纯住宅地块，起拍楼面价为3225元/平，安仁镇地块为商业兼容住宅，起拍楼面价2000元/平。统计了一下，上半年共成交4宗土地，县城一宗，安仁镇三宗（去年年底上市），安仁镇今年5月上市的三宗土地因故终止。上半年成交土地共241.9405亩，成交总价6.04亿，其中县城成交52.4188亩，2.25亿元。从已拍卖的土地可以看出，大邑县城拍卖的地块容积率一般在2，安仁镇1.2左右。上半年拍出的最高楼面价为安仁镇DY2018-015(252) 地块，3250元/平，最低的为安仁DY2018-012(211)文化设施地块，楼面价为1575元/平。在成交的四宗土地中，成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司竞得三宗，成都城投置地（集团）有限公司竞得一宗，所有土地以底价成交。
崇州土地市场
崇州西河畔
2019年崇州将扎实开展“国际化营商环境建设年”工作，以打造“五个样板区”为总抓手，全力推动高质量发展，继续走在“西控”区域绿色转型发展前列。紧紧抓住国家智慧城市试点机遇，以服务民生和产业为切口，推动大数据向各行各业融合渗透，培育更多数字经济应用场景。积极探索公园城市在郊区新城的建设模式和表达方式，努力塑造美田弥望、蜀风雅韵、现代时尚的大美乡村图景，持续拓展人民群众享受田园生活、传承农耕文明的新空间。推进全域景区建设，彰显“天府百姓、百村百态”特色，闻到“一缕炊烟”，记住乡情乡愁。以森林康养、古镇医养和山水怡养为主攻方向，重点培育康养旅游、美丽乡村、古镇聚落和文化创意产业，打造国家级康养旅游示范基地。
据中成房业数据，2018年崇州供应土地20宗，1337亩，全年累计成交16宗，1127亩。据了解，出让的土地中包含陇海项目6宗307亩，润恒项目6宗609亩，圣沅项目4宗129亩，城区住宅用地3宗224亩。
2019年上半年崇州上市的土地在去除流拍再上市的地块后，共上市9宗，市区三宗，三郎镇三宗，公议乡三宗，供应的土地总面积为558.6698亩。供应的土地中以休养保健，娱乐康体商业用地居多，纯住宅地块仅有一宗。土地供应方面，最低楼面价为位于成温邛高速北侧石埂村67.5422亩商业用地，楼面价为500元/平；最高楼面价为市区同心村73.7702亩纯住宅地块，楼面价为3000元/平。上半年共成交6宗土地（其中一宗为去年上市），市区三宗，乡镇三宗，流拍两宗，终止三宗。上半年共成交土地375.5949亩，成交总价5.38亿，其中市区成交105.2447亩，3.59亿元。容积率方面，崇州市区地块也在2左右，不过最高的一宗18.8128亩纯住宅地块达到了4。从成交楼面价来看，最低的为前面提到的成都市蜀州兴宇城市建设有限责任公司竞得的CZ2018-06(252)兴昙路与江源南路西北侧18.8128亩纯住宅地块，成交楼面价为525元/平；最高的为崇州市崇中展业投资有限公司溢价竞得的CZ2019-01(252)同心村1组、3组、13组73.7702亩，容积率为1.8的纯住宅地块，成交楼面价为3000元/平。在成交的六宗土地中，四川崇德发展实业有限公司竞得三宗，成都市蜀州兴宇城市建设有限责任公司，崇州市崇中展业投资有限公司，成都兴蜀投资开发有限责任公司各竞得一宗，最高溢价率119.44%由崇州市崇中展业投资有限公司创下。
邛崃土地市场
邛崃城景
新形势下，邛崃市在成都“西控”“南拓”格局和“五中心一枢纽”发展指导下。以科学规划指导城市建设发展，重塑城乡空间结构与经济地理，优化市域空间结构，提升城市功能品质，实现“精美-邛崃”跨越发展。形成“两极一轴、三区十一镇多点”的市域空间结构，着力改变单中心集聚的发展模式，实现市域城乡协调发展、特色化发展，努力构建邛崃新的经济地理发展格局。城市发展严控建设总量和开发强度，加强城市轴线、观山视廊及通风廊道的规划管控，提升建成区整体空气流通性；保护城市历史风貌和古今交融、别具韵味的城市形态；创造舒适宜人的的公共空间，形成良好的城市空间秩序，呈现“雅韵花城、水润临邛”美丽城市画卷。
据中成房业数据，2018年邛崃供应土地14宗，950亩，全年累计成交16宗，1097亩，累计可开发量为135万平米。2019年上半年邛崃上市的土地共有三宗，市区两宗，乡镇一宗，供应的土地面积为205.8722亩，土地类型全部为住宅兼容商业。最低楼面价为羊纵七线西侧、融捷项目北侧77.2329亩住宅兼容商业用地，楼面价773元/平；最高楼面价为邛窑大道东侧、十方国际北侧的68.9263亩住宅兼容商业用地，楼面价3000元/平。上半年共成交3宗土地（其中一宗为去年上市），市区两宗，乡镇一宗。邛崃上半年成交182.2695亩，成交总价4.61亿元，其中市区成交105.0366亩，3.82亿元。容积率方面，邛崃市区地块基本在2.5。从成交楼面价来看，上半年最低的为成都融捷能源材料有限公司竞得的QL2018-32(05/07羊纵七线西侧、融捷项目北侧77.2329亩住宅兼容商业地块，成交楼面价773元/平；最高的为成都市弘阳蜀秀房地产开发有限公司竞得的QL2019-03(07/05)318国道西侧,美食街北侧59.7131亩住宅兼容商业地块，成交楼面价2550元/平。在成交的三宗土地中，前面两家企业与四川康映房地产开发有限公司各竞得一宗，市区的两宗土地均溢价成交，溢价率最高的为6月12日成都市弘阳蜀秀房地产开发有限公司竞得的地块，溢价率达149.12%。
来源：大邑淘房网
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发表于 2019-7-11 14:39:41
楼主
发表于 2019-7-11 17:20:48
