准备用公积金贷款的需要注意了，成都公积金贷款部分政策11月起有变

微生活-瓦力

个人购房商业贷款房贷利率昨天起就开始实行新的计算方式，与LPR挂钩，同时正在执行的《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》为更好地支持职工公积金贷款需求，防范公积金贷款风险，也在近期进行了局部调整，新的调整方案将于2019年11月1日正式实行。

据了解，在原规定基础上，新的调整方案主要集中于异地转移连续缴存时间的累计计算，贷款时配偶已超过法定退休年龄以及二手房房龄计算等相关事宜，调整后，个人使用公积金贷款时条件将更加宽松。

异地转移时间累积

细则指出，申请公积金贷款时，对曾经在异地缴存公积金、在现缴存地缴存不满6个月的职工，如前后缴存时间连续未中断，则缴存时间、缴存时间系数、缴存余额根据原缴存地中心、现缴存地中心出具的缴存相关资料合并计算。

上述缴存资料由成都住房公积金管理中心经办部门核实认可后，方可纳入贷款额度计算公式进行计算，这样职工在回到成都工作时公积金缴存时间就可直接累加，不再受6个月时间的限制。细则取消原“异地中心转入本市的职工，须在本市连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上”的规定。

配偶已过退休年龄

夫妻两人购房，申请公积金贷款时，借款申请人应满足所有贷款申请条件，其配偶已超过法定退休年龄但未满65周岁的，可共同申请公积金贷款。配偶的退休金、养老金等不纳入月收入计算。

二手房房龄

（一）所购再交易房的楼龄超过30年的，不得申请再交易房贷款。取消原“申请公积金贷款时，所购再交易房楼龄超过20年的，不予贷款”的规定。新规将房龄延长了10年，按照新规，1989年11后的房子即可使用公积金贷款。

（二）申请再交易房贷款的，贷款期限最长为30年，且不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。取消原“申请再交易房贷款的，贷款期限加所购住房楼龄不超过30年”的规定。在以前，假如2000年的房子，因房龄有19年，贷款期限加所购住房楼龄不超过30年，那么贷款期限只有11年，新规执行后，2000年的房子，加上30年的贷款期限，也不会超过其剩余土地使用权年限，这样购房者就能更好地享受公积金购房带来的福利。

你的公积金呢？
目前成都公积金除了支持本地连续缴存公积金的职工贷款外，异地缴存职工也可贷款；公积金贷款次数方面，累计不得超过2次；执行首套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于30%；执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于40%；所购二手房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%；当前5年期以上的贷款利率为3.25%，你的公积金用起来没有呢。

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