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契税法明年9月施行
昨日《中华人民共和国契税法》获得全国人大常委会通过，并将于明年9月1日施行。小编翻看了下朋友圈，一些房地产中介开始鼓吹，新契税法税率调整为3%~5%，之前1%、1.5%的购房优惠契税税率将成为历史，明年9月1日买房成本将增加。事实真这样？
有专家表示，这显然是对新契税法的误读，事实上明年9月将正式施行的《中华人民共和国契税法》基本平移了现有的《中华人民共和国契税暂行条例》，法定税率并没有调整，购房优惠税率还会继续延续，购房者不会比之前交更多的税。
关于契税
契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：
（1）征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。
（2）纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税。
（3）契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。2021年9月1日起，《中华人民共和国契税法》施行，1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。暂行条例与契税法对比
大家最关心的就是契税税率，且看。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第三条 契税税率为3-5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
《中华人民共和国契税法》
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
从上我们可以看出，不管是目前正在执行的暂行条例还是即将施行的契税法，对于契税税率都是3-5%，税率是平移的。
除了税率，《契税法》与《暂行条例》在免征契税方面也有一些区别。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第六条 有下列情形之一的，减征或者免征契税：
(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；
(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；
(三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；
(四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
《中华人民共和国契税法》
第六条 有下列情形之一的，免征契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
《契税法》对于家庭内部的变更、继承土地、房屋权属明文规定不征税，此举更好地保障了相关人员权益，也与民法典更好地衔接。购房契税税率
在前几年买第二套房的朋友比较清楚，不管是购买90平米以上的还是90平米以下的个人住房，征收的契税税率均为3%。 为了进一步减轻刚需与个人购房者负担，2016年2月19日财政部，国家税务总局与住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。重点调整为：个人购买家庭唯一住房90平方米及以下减按1%税率征收契税，家庭唯一住房面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，二套房最高契税也仅按2%收取，不过北京、上海、广州、深圳四地暂不实施。
通知指出，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
我们来看当时大邑的一张表格。 
在2016年制作表格时，当时用的房价是，如在大邑购买首套房面积150m²，房价为3500元/m²，则可节约7875元契税。若是购买二套房，不超90平可节约2%的契税，若房价为3800元/m²，面积90m²，则可节约6840元；若面积超过90平，则可节约1%，若房价为3600元/m²，面积120m²，则可节约4320元；若面积150m²，房价为3500元/m²，则可节约5250元。
4年多时间过去，大邑房价即将全面翻倍。
简单来说，刚需与改善型购房 在2016年2月19日前，购房的契税税率主要有1%，1.5%，3%；
在2016年2月19日起，购房的契税税率主要有1%，1.5%，2%。
对于个人购买第三套及以上或者商业性质用房（商铺、写字楼、商业公寓等），据了解，一般按照3%征收契税，部分地区税率可能有区别。
对于即将施行的《契税法》，有税务局相关人士指出，“《契税法》实施后，契税征收比率没有任何变化，房地产交易环节的契税优惠也不会有变化。”
因此，醒大家买房还是在了解政策及市场态势后，按照自己的节奏来，切勿被中介忽悠带节奏。
来源：大邑淘房网
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发表于 2020-8-13 08:52:47
发表于 2020-8-13 09:14:44
