什么叫房屋建筑密度？

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很多地产在建造时候，都会规划设计，以保证购房者生活环境。那么什么叫建筑密度？建筑密度公式是什么？我们来了解一下吧。

　一、什么叫建筑密度？
　　1、建筑密度指在一定范围内，建筑物基底面积总和与占用地面积比例。是指建筑物覆盖率，具体指项目用地范围内建筑基底总面积与规划建设用地面积之比，它可以反映出一定用地范围内空地率和建筑密集程度。
　　2、居住建筑密度指标取决于包括院落组织，绿地所占比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置要求，以及建筑层数、房屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。
　　3、国家规范是没有小高层称呼，那是开发商提出来。高层建筑密度要根据建筑气候区来划分，如建筑气候Ⅱ区，国家规定多层28％，中高层25％，高层20％建筑密度，具体可以参看居住区规范，去看地方城市规划管理技术规定。

　　二、建筑密度公式是什么？
　　1、建筑密度＝建筑物基底面积总和／规划建设用地面积。比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地建筑密度就是3000／10000＝30％。另如建设用地1000平方米、地下室400平方米、地上一层300平方米，则：建筑密度为30％。如此可以看出基底、地下室面积与建筑密度没有直接关系。
　　2、建筑密度与建筑容积率考量对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度考量对象是建筑物面积占用率，建筑容积率考量对象是建筑物使用空间。建筑密度一般不会超过40％－50％，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

　　房地产在建造时候，要根据当地政策来进行密度计算，要了解一下地产绿化问题，保证所建造房屋日后居住更加舒适。以上就是小编关于什么叫建筑密度？建筑密度公式是什么相关介绍，希望对于大家计算新建地产项目建筑密度有一定帮助。

来源：居理新房