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东出口地块拍出 昨日下午成都市公共资源交易服务中心发布挂牌成交结果，位于大邑县青霞街道东出口片区的112.5584亩商业用地由大邑鸿鹄科智教育科技有限公司以楼面底价825元/平方米拍得，总成交价约7428.8544万元，这是今年县城成交的第二宗土地，该地块将用于建设大邑鸿鹄高级中学及出国培训中心等。 宗地分析东出口地块 动工前状况  本次成功出让的112.5584亩地块位于锦屏大道侧，为其他服务设施用地（教育）（B9）。地块呈长方形，沿路最长边约530米左右，宽125余米。东侧临锦屏大道，南侧临西岭大道待拆迁区域，西侧临近待拆迁农居院落，北侧为滨河路延长线。 地块配套东出口地块 区位图 据大邑淘房网了解，本宗地位于锦屏大道侧，周边已经投入使用的小区有时代天街，香槟大道以及新和芙蓉等，即将新建学校这一侧多为待开发地块。
交通方面，本宗地块位于锦屏大道一侧，目前交通要道主要靠锦屏大道，进城有两车道的滨河路东段。在前几年地块北面的滨河路延长线已修好，不过目前是断头路，从规划看未来将继续向东面的北二环延伸，待成温邛高速扩容改造后，可经此道快速上下高速路。此外，未来在地块附近还将新建一条南北向的道路连接西岭大道。公共出行方面，在职业高中附件可乘103路和108公交车，通过这两路公交车可到达百货大楼，客运中心站，高铁大邑站等方向。
教育协调发展方面，地块距离大邑晋源初中约800米左右，离大邑职业中学不到500米，与文轩学院的距离约1公里左右。
银行方面，在附近约700米外的锦屏大道职业中学方向有成都农商银行。医院方面，距离大邑希尔医院约1.1公里左右，离芙蓉社区卫生服务中心不幸约1.2公里左右。
本宗地块为产业项目用地，需要规划建设一所建筑面积不低于60000平米、招收学生不少于3000人的营利性普通高级中学及出国培训中心等，办学及招生人数以教育主管部门要求和标准为准。本地块要求项目总投资额不低于10亿元，其中固定资产投资不低于3.5亿元。项目公司及入驻该项目的骨干企业（自动工之日起）前五年综合税收不低于1000万元，若未达到税收约定的，竞得人须向大邑县人民政府支付差额部分作为违约金。
自持方面，本宗地要求须100%自持宗地全部计容建筑面积，在宗地出让年限内不得整体或分割销售。
地块规划东出口地块 局部面貌 本宗地块面积75038.96平方米，规划容积率大于1.0且不大于1.2，计容建筑面积不大于90046.75平方米，建筑高度不大于50米（教学用房不应设在五层以上），建筑密度不大于25%，绿地率不小于25%，机动车配建按照0.3车位/100平米（计容建筑面积）标准执行。。
宗地建设东出口地块 卫星图 本宗地块为产业项目用地，需要规划建设一所建筑面积不低于60000平米、招收学生不少于3000人的营利性普通高级中学及出国培训中心等，办学及招生人数以教育主管部门要求和标准为准。本地块要求项目总投资额不低于10亿元，其中固定资产投资不低于3.5亿元。项目公司及入驻该项目的骨干企业（自动工之日起）前五年综合税收不低于1000万元，若未达到税收约定的，竞得人须向大邑县人民政府支付差额部分作为违约金 自持方面，本宗地要求须100%自持宗地全部计容建筑面积，在宗地出让年限内不得整体或分割销售。
在具体规划方面，本宗地块净用地面积75038.96平方米，容积率大于1.0且不大于1.2，计入容积率总建筑面积不超过90046.75平方米，为教育用地，建筑密度不大于25%，绿地率不小于25%，建筑高度不超过50米（教学用房不应设在五层以上），机动车配建按照0.3车位/100平米（计容建筑面积）标准执行，也就是270个。
开发建设期限方面，地块开工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起12个月内开工建设，竣工期限为自首次取得《施工许可证》之日起24个月内竣工。
地块概况东出口地块 位置示意图 宗地编号：DY2023-008(211） 土地位置：大邑县青霞街道 交易方式: 挂牌出让 用地面积(平米)：75038.96 用地面积(亩): 112.5584 土地用途: 商业用地 40年 容积率: 不小于1.0且不大于1.2 建筑高度：不大于50米 起始价(万元/亩)：66 成交价(万元/亩)：66 成交总价（万元）: 7428.8544 成交楼面价(元/平)：825 溢价率：0 竞得者：大邑鸿鹄科智教育科技有限公司 关于鸿鹄科智
大邑鸿鹄科智教育科技有限公司于今年8月底在大邑注册成立，注册资本25000万元，一般经营项目为人工智能基础软件开发；5G通信技术服务；招生辅助服务；教育咨询服务（不含涉许可审批的教育培训活动）；会议及展览服务；文具用品批发等。公司股东为今年4月在青白江成立的四川鸿鹄志远教育管理集团有限公司和大邑国企大邑城投建设有限公司，持股比例分别为70.4%和29.6%。 目前鸿鹄高中教育集团在四川已有达州市鸿鹄高级中学，资阳市鸿鹄高级中学和成都市青白江区鸿鹄高级中学三所学校投入使用，按照计划，第四所“成都市大邑县鸿鹄高级中学”或于明年秋季投入使用。
来源：大邑淘房网 | 
发表于 2023-9-23 15:17:13
发表于 2023-9-24 00:20:04
