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申请商业贷款买房流程是什么？现如今社会中大多数购房一族都会选择贷款买房，因为全款买房压力太大了，目前贷款买房形式由商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种形式。今天就随小编一起来了解下这三种贷款方式申请流程吧。 组合贷款买房申请流程
1、申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
2、审核
贷款银行根据借款人提供资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
3、签订借款合同
贷款银行审核借款人申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保签订质押合同）。
4、办理贷款担保手续
借款合同签订后，到相关部门办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己实际情况选择其中任何一种。
（1）借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
（2）用国债、银行定期存单等贷款银行认可有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
5、办理住房抵押保险手续
到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
6、签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款，借款人到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议，银行将款项划入售房单位；用于修、建房贷款，借款人按借款合同支取。
公积金贷款申请流程
1、申请
向公积金管理中心提交住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及提交资料。
2、初审
公积金管理中心对申请人材料进行初步审核，审核内容包括申请人资格、贷款金额、期限等，初审合格后出具《抵押物审核评估通知单》。
3、评估
申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定评估机构，对将要购买房屋进行价值评估，若是经济适用房就可以不用评估。
4、审核
申请人持评估机构出具《评估报告》以及公积金管理中心要求初审材料到公积资金管理中心进行贷款审核。如果审核合格，公积金管理中心会开具《公积金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
5、办理担保手续
申请人持评估报告按照自己选择担保方式办理担保手续。
6、签订借款合同
审核通过后，申请人就可以签订借款合同了，整个过程也就完成了。需要注意是，公积金贷款买房申请需满足城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金至少一年。 申请商业贷款买房流程是什么？
1、申请
完成房屋买卖合同后便可提交材料向银行申办商业贷款，其需提交材料：包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年工资流水或其它资产证明。
2、银行受理调查
银行收到贷款申请人申请材料后，会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日（具体时间根据银行通知），期间保持电话畅通以便联系。
3、银行核实审批
这一环节是商业贷款中重要一个环节，贷款银行会针对：房屋情况、借款人资质信用情况等信息进行核实。
4、双方办理相关手续
贷款审批通过后在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。重点注意：在签订贷款合同、办理担保手续时候一定要详细了解合同中细则，明确自己权利和义务，以免发生不必要误会。
5、银行发放贷款
所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
以上是关于申请商业贷款买房流程是什么的详细介绍，希望对你有所帮助。
来源：居理新房 | 
发表于 2020-10-20 14:55:19
发表于 2020-10-20 15:47:07
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