大邑王滩片区第三宗地块上市！同样规划与配建有变化！

微生活-瓦力 · 发表于 2022-12-2 14:48:55

王滩片区新推地块

继前面发布2宗地块出让的信息(点此查看)后，近日成都市公共资源交易服务中心再度以成公资土拍告(2022)55号对外发布信息，位于晋原街道王滩片区的另一宗住宅用地将于2022年12月20日10时以拍卖的方式出让，起拍价201.58万/亩，土地面积总计26.1666亩，这是今年大邑上市的第六批，县城上市的第五批国有建设用地。

地块分析

大邑

王滩片区

   本次出让的宗地DY2022-008(252)位于南二环外侧斜江河畔王滩片区，临斜江河，与前面上市的DY2022-007(252)地块相邻，本宗地块大体方正，目前宗地现场拆迁已完成。同样这也不是新地块，为8月份流拍的宗地二DY2022-005(252)再上市。
   DY2022-008(252)地块编号为510129001008GB08003，面积17444.42平方米(合26.1666亩），地块长约278米，宽58米左右，为长方形纯住宅地块。容积率不小于1.0且不大于1.8，计容建筑面积不大于31399.96平方米，建筑高度不大于36米，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%。停车配套方面，要求机动车配建按1车位/100平方米（建筑面积）标准执行。价位方面，地块起始楼面价1680元/平方米，折合201.58万元/亩。本宗地块规划条件与相邻的DY2022-007(252)基本一致，地块面积差不多大10亩，同样属于为数不多的河景项目，产品组合可能为叠墅+多层，且为南北向。
   本次地块再度上市，变更了两个条件，分别是容积率由之前的1.5提升到了1.8，限高由21米增加到了36米。同时配建也发生了变化。第一次上市时，需要配建宗地外西北侧配建道路1条，用地面积约2867.89平方米（4.3018亩，长175.84米，宽16米）；利用宗地外东北侧配建道路1条，用地面积约8208.67平方米（12.3130亩，长506.79米，宽16米）；此外须对宗地外两段现状道路按照市政道路标准进行品质提升，分别是西北侧用地面积约4371.95平方米（6.5579亩），东北侧用地面积约705.2650平方米（1.0578亩）。本次上市不再配建道路，而是改为了配建绿地。

宗地配建

宗地

区位图

   大邑淘房网查阅出让文件发现，土地竞得方须在宗地外西侧配建绿地1处，用地面积约18706.65平米(28.0600亩)配建公园绿地；在宗地外北侧配建绿地1处，用地面积约17654.98平米(26.4825亩)；此外，还需要在宗地外西南侧临河边提升打造带状绿地、绿化景观、堤岸公园，用地面积约13021. 96平米 (19.5329亩)，相关配建及提升打造成本不低于520元/平。
   若相关配建设施若未达到约定的，土地竞得人需向政府支付差额部分作为违约金，同时，与出让宗地同步实施，应先于开发项目竣工，竣工验收后无偿移交政府。
   DY2022-008(252)地块起拍楼面价1680元/平，配建两处公园绿地（D、E）以及对一处公园绿地（C）进行整体提升打造，之前的DY2022-007(252)地块配建公园绿地A，DY2022-009(252)地块配建公园绿地B。本宗地块配建及提升打造最低投资额为2567.94668万元，这样宗地楼面价将增加约818元/平米，达到2498元/平，与DY2022-007(252)地块综合楼面价一致。
   开发建设期限方面，要求自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起12个月内开工建设。竣工期限为自首次取得《施工许可证》之日起24个月内竣工。住宅销售时限为自取得施工许可之日起9个月之内申请办理预售许可，并按照不低于一星级绿色建筑标准进行建设。配建的停车位直接建设电动车充电设施不低于20%，预留相应建设安装条件不低于80%。

地块资料
王滩片区宗地

坐标图

附地块信息：
宗地编号：DY2022-008(252)
土地位置：大邑县晋原街道
交易方式: 拍卖出让
用地面积(平米)：17444.42
用地面积(亩): 26.1666
土地用途: 住宅用地，住宅70年
容积率: 不小于1.0且不大于1.8
起始价(万元/亩)：201.58
楼面价(元/平)：1680
配建成本折合楼面价(元/平)：818

来源：大邑淘房网