咨询一哈，心累，转不转对房贷有没有啥影响？

jackma

上善若水hu 发表于 2020-05-23 10:18
我之前是5.8的利率，问哈楼主是多少，转，划算吗

你应该是5.88 基准利率基础上上浮20%  即4.9%+4.9%*20%=5.88%。调整后LPR+0.98%=5.88%。其中0.98%是不会变的了，固定的。LPR根据市场报价变动，目前5年期是4.8%。银行可以选择两种：1是每年1月1日根据市场报价调整；2是根据你第一次还贷的日期调整。都是一年一次。现在经济不景气，未来几年LPR还会降低是趋势。长远就不好说了。

来自苹果APP客户端

握不住的沙

jackma 发表于 2020-05-23 15:09
你应该是5.88 基准利率基础上上浮20%  即4.9%+4.9%*20%=5.88%。调整后LPR+0.98%=5.88%。其中0.98%是不会变的了，固定的。LPR根据市场报价变动，目前5年期是4.8%。银行可以选择两种：1是每年1月1日根据市场报价调整；2是根据你第一次还贷的日期调整。都是一年一次。现在经济不景气，未来几年LPR还会降低是趋势。长远就不好说了。

那到底是转固定还是浮动划算啊

来自安卓APP客户端

大邑天天锁行

到底转还是不转，哪个划算，我也很想问这个问题

来自安卓APP客户端

jackma

握不住的沙 发表于 2020-05-23 17:09
那到底是转固定还是浮动划算啊

建议LPR吧。

来自苹果APP客户端

大邑小姐姐

我们3.25

来自安卓APP客户端

夏花21

我转了，但是说实话，我没好懂～

来自安卓APP客户端

夏花21

jackma 发表于 2020-05-23 15:01
首先你要知道什么是LPR利率。
LPR全称为LoanPrimeRat，意为贷款基础利率.
简单点说，以前你的房贷利率由两部分构成。
房贷利率=房贷基准利率+银行根据客户上浮部分。
比如现在房贷基准利率是4.9%，银行带给你的利率是上浮了10%.你现在的房贷利率就是4.9%+0.49%=5.39% 。转换成LPR利率后。上浮的部分也会转换成加成基点。现在LPR利率是4.8%，转换后就是4.8%+59bp=5.39%。    其中59bp是不会变的。以前人行的基准利率变化幅度不大，降过几次。实行LPR利率后，4.8%利率是可以升高和降低的，根据目前经济走势，利率下调是趋势，所以如果选择了LPR利率，接下来的几年还息是会减少的。 注意，转换LPR利率可以选择每年1月1日调整或第一次交房贷日期调整。  反正最近3-5年利率下行是趋势。

银行工作人员～

来自安卓APP客户端

燕子z89

上善若水hu 发表于 2020-05-23 10:18
我之前是5.8的利率，问哈楼主是多少，转，划算吗

我们还是5.8，就是不知道转不转有没有影响

来自安卓APP客户端

燕子z89

jackma 发表于 2020-05-23 15:09
你应该是5.88 基准利率基础上上浮20%  即4.9%+4.9%*20%=5.88%。调整后LPR+0.98%=5.88%。其中0.98%是不会变的了，固定的。LPR根据市场报价变动，目前5年期是4.8%。银行可以选择两种：1是每年1月1日根据市场报价调整；2是根据你第一次还贷的日期调整。都是一年一次。现在经济不景气，未来几年LPR还会降低是趋势。长远就不好说了。

那意思转还是不转，我更是不懂

来自安卓APP客户端

燕子z89

jackma 发表于 2020-05-23 15:01
首先你要知道什么是LPR利率。
LPR全称为LoanPrimeRat，意为贷款基础利率.
简单点说，以前你的房贷利率由两部分构成。
房贷利率=房贷基准利率+银行根据客户上浮部分。
比如现在房贷基准利率是4.9%，银行带给你的利率是上浮了10%.你现在的房贷利率就是4.9%+0.49%=5.39% 。转换成LPR利率后。上浮的部分也会转换成加成基点。现在LPR利率是4.8%，转换后就是4.8%+59bp=5.39%。    其中59bp是不会变的。以前人行的基准利率变化幅度不大，降过几次。实行LPR利率后，4.8%利率是可以升高和降低的，根据目前经济走势，利率下调是趋势，所以如果选择了LPR利率，接下来的几年还息是会减少的。 注意，转换LPR利率可以选择每年1月1日调整或第一次交房贷日期调整。  反正最近3-5年利率下行是趋势。

谢谢哈

来自安卓APP客户端