来讨论下！疫情过后，大邑房价是涨是跌？我手头有积蓄，但怕血本无归...

ask · 发表于 2020-2-27 15:15:54

王媛媛发表于 2020-02-26 17:05
可以考虑哈建华小区三期的安置房房源多  与老城新城衔接处  也是学区房  周边有体育场家乐福电影院  菜市场  走路十五分钟左右河边  四千多一平方  只能为你提供这么多

安置房都要4000多还是小产权？

1538716660 · 发表于 2020-2-27 15:38:57

我觉得不会上涨。还会变像的跌点比如老带新减费用，比如送物管费因为这次疫情经济受到了打击国家不是保护房地产是保护银行因为房企是在银行贷款的拿什么还银行的钱？最主要的是现金流！只有多卖房才会有现金只有两种方式1.提高房价2.降低房价！大邑是成都gdp最差的县城这两年房价已经涨得差不多了能买的都上车了，所以提高房价不现实. 那就只有降低房价冲销量！还不上钱，房企断现金流，亏的是银行，亏的是国家你觉得国家会亏钱吗？

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Mr.陈 · 发表于 2020-2-27 22:08:17

有你真好发表于 2020-02-27 06:19
安置房不是大产权，拿了房产证去房管局交土地出让金可以转大产权，你可以百度上查下

交不起出让金，首先土地性质的不同，出让金是指土地使用证年限到期出钱续费的意思。安置房就是安置房，也不能去正规机构贷款，也不用作为遗产继承。国家正规规定是不允许转卖安置房的。像部分红光南苑自建房是划拨形式的，才可以补交土地出让金变城大产权。不过这个手续是很复杂的哈…

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Mr.陈 · 发表于 2020-2-27 22:17:06

涨价跌价与否对于开发区也没的影响，开发区只关心的是土地好不好批，如果当地经济下滑了，放假必然下跌，那么开发商买土地自然便宜，大邑目前房价高的主要原因还是政府卖土地太贵。大的开发区去进军一个地区，人家都是有市场调查小组的，提前就来评估当地生活状况，经济状况的，为什么恒大，万达，碧桂园，万科，南光，保利，星星置业这些开发商就从来没有说房子卖不动之类的，也没的烂尾楼吧。相比之下买房，买小开发商要慎重，宁可买二手房都不要紧，现在二手房已经比2018年便宜不少了，品质楼盘均价也下跌1000元了，你在开发商那么买已现在的时间来算要等七八年才能转让。不过有很多老百姓第一次买房很回避二手房的，其实二手房真的划算，二手车也划算（二手老婆就算了）。哈哈

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