建五星级酒店，开放式街区，低密住宅大邑桃源新城东区地块本月第二次上市拍卖

微生活-瓦力 · 发表于 2021-12-7 09:26:30

桃源东区地块第二次上市

在今年的大邑土拍市场上，县城有2宗土地在第一次上市时未能成功出让，其中氮肥厂地块时隔一个多月后再次以原条件上市并成功拍出。另一宗土地在3个多月后，也于本月初上市，这就是位于桃源新城东区桃源公园（人民公园）对面用地面积为100.9468亩地块，其将于2021年12月23日10时以拍卖的方式出让，起拍价约200万/亩，本次地块上市条件发生变化没有呢？

桃源东区地块实景图

作为桃源东区最后一宗可供建设住宅的地块，510129001008GB02105号地块备受开发商与购房者关注。本宗土地位于桃源新城东区斜江河畔，桃源公园（人民公园）对面，地块方正，比较利于项目打造。地块东侧临圣索亚酒店商和桦星街商业体，南侧临雪山大道三段，西侧为滨江东路南三段，北侧为蜀望路，目前地块内种植有不少蔬菜等农作物。

地块配套待拍地块区位图

在上次我们介绍该地块时，对地块的周边环境与配套进行了介绍，本次我们在简要回顾一下。交通方便，可通过临近的内蒙古大道进城，通过雪山大道三段向西可前往西岭雪山或新场方向，向东可达到高铁站或成温邛高速大邑南收费站，也可前往安仁，沙渠方向。

公共出行方面，在蜀望路一侧约300米外的内蒙古大道有公交102路设妇幼保健院站，可到达大邑中学，百货大楼，大邑汽车客运站等方向。
教育方面，项目地块与公办园蜀望路幼儿园相邻；目前小学为河对面直线距离约1公里左右加挂泡桐树小学(大邑分校)的北街小学西区；中学方面距离大邑中学直线距离约1.5公里左右，初中划片为西桥片区的列五中学大邑分校，直线距离2公里左右，另外有关部门有考虑建设大邑中学官渡分校(规划设计36班，容纳学生1800人，总建筑面积约2.33万平方米及相应配套附属设施)。

银行方面，在内蒙古大道与潘家街四段交汇处有成都农商银行和中国银行营业网点。医院方面，当前最近的为大邑妇幼保健院，若县人民医院迁建到桃源西区，则距离约1.4公里左右。生活配套方面，由于地处新区目前地块周边还没有正规的农贸市场，向西步行约1公里多有正在建设的莲兴综合体，综合体将配建农贸市场；

另外向大邑中学方向步行1.2公里有大邑大道市场；地块离家乐福的步行距离约1.3公里左右。其他配套方面，目前圣桦城商业项目已建设完毕，在桦星街有不少餐饮店入住，还分布有KTV和UME影城。在400多米外，还有西岭国际影城，新时代电影城，大邑美术馆，大邑图书馆等，娱乐人文设施较为完备。此外本宗地最大的亮点为紧邻斜江河与人民公园，生态环境较好，另外在地块雪山大道三段外侧也有滨河绿道。

地块规划12月待拍地块卫星图

规划方面，从2015年地块预推出到如今的第二次上市，地块在不断优化调整。目前该区域尚未出让的土地除本宗100.9468亩地块外，还剩余一宗面积较小的商业用地。本次起拍价约200万/亩，这个价格比8月第一次上市时的251万/亩要低一些，地块降价拍卖了吗？其实不然，大邑淘房网梳理了一下土拍资料，这次上市时地块用地条件发生了较大变化。

我们先来看不变的，本次地块出让则进一步更改了规划，出让地块净用地面积67297.84平方米，容积率仅1.3，计入容积率总建筑面积不超过87487.19平方米，兼容商业计入容积率建筑面积占总计入容积率建筑面积比例不小于35%且不大于40%，建筑密度不大于45%，绿地率不小于15%，限高方面，要求住宅不大于80米，商业不大于20米。

这些指标与8月上市时一致。变化的是，本次地块调整了规划，除了建设住宅与商业外，还要求开发商建设一定体量的五星级酒店，并且配建滨江东路南三段侧与雪山大道三段侧绿地。

地块配建12月待拍地块现状图

查阅地块出让方案后发现，本宗地块须在宗地内建设计容建筑面积不低于1.5万平米的五星级标准酒店，项目总投资额不低于3.96亿元(不含土地出让价款和持证准用价款) ；项目竣工验收运营后，在本项目内第1-5年累计实现税收总额不低于500万元(不含本项目开发税收) 。

商业方面，本宗土地兼容的商业比例为不小于35%且不大于40%，须按照“先商业开发，后住宅建设”的总体要求实施建设。商业部分建设进度达到商业计容建筑面积30%后，方可申请办理住宅预售许可，根据商业建设进度申请后续住宅预售许可。

宗地产业要求及未达产业准入罚则纳入大邑县住房和城乡建设局与土地竞得人签订的《国有建设用地项目履约协议书》，并按“谁提出、谁负责”的原则，严格落实产业履约监管责。 商业部分需自持部分不低于宗地商业总计容建筑面积的50%，其中酒店需要100%自持，自持部分出让年限内不得整体或分割销售。

在8月份第一次上市时要求开发商商业100%自持。配建方面，须在本宗地外临地块西侧滨江东路南三段两侧及南侧雪山大道北侧提升打造带状绿地、绿化景观、堤岸公园并无偿移交，用地面积约27956平，合42亩左右。绿地要求按照不低于1000元/平的标准建设，打造完成后无偿交由政府指定部门管理，若未达到约定的，经大邑县综合执法局组织相关部门审核确认后，竞得人须向民政府支付差额部分作为违约金。

地块城市设计12月待拍地块周边图

在城市设计方面，要求商业整体建筑布局应形成开放式街区，预留雪山背景的视觉通廊。商业建筑采用二层为主，局部三层结合布置，高度不高于20米。街区应形成若干个小广场，同时结合水景，生态等元素，注重沉浸式场景营造。商业街区建筑外墙材料不宜采用仿石漆，乳胶漆等涂料类和外墙面砖等普通材料。宜采用天然石材，文化砖, 钢构，木材，玻璃等视觉观感好耐久性好的高档材料，颜色以淡白色，黑色，灰色，咖色为主。住宅部分采用以点式布置为主，整体天际线由北往南跌落（也就是公园朝二环路方向跌落）。

建筑风貌宜通过现代手法演绎，兼具传统韵味和时代气息的新川西风格，颜色以淡黄色等暖色系为主，局部点缀灰色。沿斜江河、人民广场建筑外立面均公建化处理，阳台采用封闭阳台，对搁板、空调外机以及各类管线进行遮蔽处理。这方面与第一次上市时要求保持一致。 此外地块开工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起12个月内开工建设，竣工期限为自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工（项目土建部分）。

地块资料桃源新城地块坐标图

附大邑仁地块信息：宗地编号：DY2021-019(252) 土地位置：大邑县雪山大道以北、蜀望路以南交易方式: 拍卖出让用地面积(平米)：67297.84 用地面积(亩): 100.9468 土地用途: 住宅兼容商业用地，住宅70年，商业40年容积率: 1.3 起始价(万元/亩)：199.35 楼面价(元/平)：2300

来源：大邑淘房网