2.01亿! 华银达旗下公司竞得大邑桃源新城东区住兼商地块将建住宅,商业和五星级酒店

微生活-瓦力 · 发表于 2021-12-23 18:06:20

桃源新城土地成交

在今日成都市公共资源交易服务中心土地拍卖会上，作为第五个出场备受关注的大邑桃源新城东区桃源公园（人民公园）100.9468亩住宅兼容商业用地以底价199.35万/亩成交，竞得人为发华银达实业旗下国科城投（成都）产业发展集团有限公司，总成交价约2.012374458亿元。本宗土地是今年继氮肥厂地块后县城成交的第五宗土地，也是2021年大邑土拍市场最后一宗地。

地块概况‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

桃源新城东区

地块实景图

本宗地位于桃源新城东区雪山大道以北、蜀望路以南，面积约100.9468亩。地块东侧临圣索亚酒店商和桦星街商业体，南侧临雪山大道三段，西侧临斜江河，北侧为蜀望路，地块地形较为方正，有利于项目打造。宗地规划方面，本宗地块容积率大于1.0但不大于1.3，为当前县城容积率较低的地块。

宗地计入容积率总建筑面积不超过87487.19平方米，为住宅兼容商业用地，其中兼容商业计入容积率建筑面积占总计入容积率建筑面积比例不小于35%且不大于40%，建筑密度不大于45%，住宅不大于80米，商业不大于20米，为当前县城第四限高80米的地块。

地块建设要求已拍地块

区位图

宗地建设方面，本宗地块须在建设计容建筑面积不低于1.5万平米100%自持的五星级标准酒店，项目总投资额不低于3.96亿元(不含土地出让价款和持证准用价款) ；项目竣工验收运营后，在本项目内第1-5年累计实现税收总额不低于500万元(不含本项目开发税收) 。商业方面，本宗地要求自持部分不低于宗地商业总计容建筑面积的50%，且出让年限内不得整体或分割销售，须按照“先商业开发，后住宅建设”的总体要求实施建设。商业部分建设进度达到商业计容建筑面积30%后，方可申请办理住宅预售许可，根据商业建设进度申请后续住宅预售许可。

此外配建方面，本宗地需要开发商在在本宗地外临地块西侧滨江东路南三段两侧及南侧雪山大道北侧提升打造带状绿地、绿化景观、堤岸公园并无偿移交，用地面积约27956平，约42亩左右。绿地要求按照不低于1000元/平的标准建设，打造完成后无偿交由政府指定部门管理。这项配建成本约耗资2795.6万元，因此本宗地块实际成本约2.291934458亿元，折合楼面价2620元/平。

地块建设方面指标要求地块开工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起12个月内开工建设，竣工期限为自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工。

地块资料

大邑地块

坐标图

附地块信息：土地位置：大邑县雪山大道以北、蜀望路以南交易方式: 拍卖出让用地面积(平米)：67297.84 用地面积(亩): 100.9468 土地用途: 住宅兼容商业用地，住宅70年，商业40年容积率: 1.3 起始价(万元/亩)：199.35 成交价(万元/亩): 199.35 楼面价(元/平)：2300 折合楼面价(元/平)：2620 溢价率：0竞得者: 国科城投（成都）产业发展集团有限公司
开发商资料

开发商loog

国科城投（成都）产业发展集团有限公司于2021年11月30日在青羊区成立，注册资本5000万元，经营范围为企业管理和酒店管理。其为四川美行投资有限责任公司全资子公司，四川美行投资公司还在青白江成立有绝对控股的四川美程置地有限责任公司，而四川美行投资有限责任公司为四川华银达实业有限公司与其一股东成立的子公司。

华银达官网显示，公司成立于1988年，深耕成都城南，以房地产开发为龙头，集电器制造、房地产开发、城市综合体运营、酒店管理、旅游康养开发、物业管理等为一体的多元化民营企业。房地产方面，住宅开发有福泽苑、福泽花苑、福泽美庐、嘉美地、华银美景、天府欧城、德州府；商业开发兼运营管理有第V大道、IMC美行中心、IMC美程广场、IMC国际广场、IMC美程凤凰城、美程滨江悦城；酒店运营方面有成都华阳美程希尔顿花园酒店、美程驿栈精品酒店、美程斯维登度假酒店；旅游开发有“玫瑰园”现代农业观光休闲度假景区；物业管理有四川五好物业服务有限公司、四川美程商业管理有限公司等。

来源：大邑淘房网