大邑土地对于2021年土拍市场来说，有一个词肯定不能忽略，那就是“集中供地”，成都分别于5月底6月初，9月中旬和12月上旬进行了三次土地集中出让。据克而瑞统计数据显示，2021年大成都土地供应面积19750亩，环比上浮32.4%；成交面积15997亩，环比上浮15.4%。那么2021年大邑土地上市与成交情况又是怎样的呢？
市场概况
据大邑淘房网统计，2021年大邑共上市土地22宗（含1宗流拍，1宗终止返场），面积约1483.4812亩（实际上市1301.0249亩），含住宅兼容商业，纯住宅用地，商业兼容住宅用地以及商业用地等。土地成交方面，共底价成交20宗，面积约1295.2686亩土地，含商业兼容住宅，住宅兼容商业用地，纯住宅用地，商业用地以及娱乐康体设施用地等。全年土地成交金额约28.00亿元。不管是从土地面积以及成交金额，与成都土地市场一样，2021年大邑土地市场均达到历年之最。
从土地性质来看，本年度上市及成交最多的为住宅兼容商业，分别达到11宗和10宗；纯住宅用地方面，实际供应与成交分别为4宗和3宗；商业兼容住宅用地和商业用地方面，供应与成交均为3宗。容积率方面，住宅兼容商业用地方面，县城的地块主要为2.0和2.5，人民公园地块容积率为1.3；安仁地块主要为1.2，分布为1.5；沙渠地块主要为2.0，部分地块为1.4。纯住宅用地容积率主要为2.0或2.5，其中沙渠街道顺河社区103.9830 亩地块为1.2。商业兼容住宅用地在1.5-1.8之间。限高方面，大邑县城与沙渠街道住宅基本为80米，在沙渠的住宅用地方面，仅有2宗地限高60米，安仁镇地块限高多为15-18米。商业用地方面，沙渠地块限高35米，安仁镇地块限高15-18米。楼面价方面，住宅及住宅兼容商业用地为1125-3075元/平，全县2021年商业兼容住宅为1450-2667元/平，商业用地为1220-1350元/平。
市场分析
2021年市场供应分月来看，大邑土地市场活跃期集中在1月与6月和8月，其中1月上市6宗土地，6月和8月各上市5宗土地，接下来是11月上市3宗，12月上市2宗土地。成交方面，则主要集中于年初与年中。其中2月成交6宗土地，1月、6月及9月各成交3宗土地，7月和12月各成交2宗土地。
供应与成交
结合市场供应与成交方面来看，2021年大邑土地市场延续2020年态势，主角仍为沙渠街道，其全年上市7宗土地，共计522.5341亩，其中4宗为住宅兼容商业土地，1宗纯住宅土地，2宗商业用地；全年成交8宗共计588.2464亩土地。2020年沙渠上市4宗土地，共320.367亩；成交3宗共计254.6547亩土地。
供应成交
在分类占比方面，沙渠以供应和成交分别为35%和45%比例位列大邑第一。供应方面，安仁共供应503.2734亩土地，占比34%位列第二；县城供应457.6737亩土地，占比31%位居第三。成交方面，安仁共成交7宗总计387.754亩土地，占比26%位列第二；县城成交5宗商业用地和3宗住宅兼容商业用地共计48.7812亩，以占比11%位列第三，安仁位列第四。与2020年沙渠一家独大相比，2021年安仁镇和县城所占比例上升明显。
土地市场回顾
1月6日 位于大邑县安仁镇北部片区的1宗10.9828亩商业用地以及1宗23.5879 亩娱乐康体设施用地以挂牌出让方式上市，商业地块挂牌出让起始价122万/亩，娱乐康体设施用地63万/亩，最后成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司以底价摘得这两宗地，楼面价分别为1220元/平和630元/平。
位于安仁镇南部片区的2宗商业兼容住宅用地（面积分别为85.7410亩和52.4745亩）以及2宗住宅兼容商业用地（面积分别为67.9961亩和52.6834亩）以拍卖出让方式上市，商业兼容住宅地块拍卖起叫价145万/亩，住宅兼容商业拍卖起叫价160万/亩，最后成都西岭城市投资建设集团有限公司和成都文旅旅业投资有限责任公司分别以底价竞得2宗商业兼容住宅用地和2宗住宅兼容商业用地，楼面价分别为1450元/平和2000元/平。
1月12日 2020年底上市的三宗土地进行拍卖。4.6284亩晋原街道温泉路与城西街交汇处商业兼容住宅用地由四川天邑集团有限公司以底价320万/亩竞得，折合楼面价2667元/平；65.7123亩沙渠街道三安路纯住宅地块由五矿盛世广业（北京）有限公司以底价150万/亩竞得，折合楼面价1125元/平；56.4498亩晋原街道建华片区住宅兼容商业用地由成都信嘉企业管理有限公司联合四川中鑫海置业有限公司以底价410万/亩竞得，折合楼面价3075元/平。
6月9日 位于沙渠街道顺河社区的1宗纯住宅用地和2宗住宅兼容商业用地上市，面积分别为103.9830亩，103.8139亩和103.9902亩，纯住宅用地起拍价130万/亩，住宅兼容商业用地起拍价分别为160万/亩和150万/亩，最后成都矿邑置业有限公司以底价竞得这三宗土地，成交楼面价分别为1625元/平，1200元/平和1607元/平 。
6月18日 位于沙渠街道顺河社区的2宗住宅兼容商业用地上市，面积分别为65.7915亩和100.0037亩，起拍价160万/亩，最后同样由成都矿邑置业有限公司以底价竞得这两宗土地，成交楼面价为1200元/平 。
8月13日 大邑县城上市1宗纯住宅用地和2宗住宅兼容商业用地，分别是81.5095亩的氮肥厂纯住宅地块，75.7337亩鹤翔大道住宅兼容商业用地和100.9468亩桃源新城东区人民公园住宅兼容商业用地，起拍价分别为460万/亩，400万/亩和251.35万/亩，这3宗地块均有配建要求。最后大邑青禾雅居置业有限责任公司以底价竞得鹤翔大道地块，折合楼面价3000元/平，氮肥厂地块因故中止，人民公园地块流拍 。
8月17日 沙渠街道顺河社区的2宗商业用地以挂牌方式推出，面积分别为31.5572亩和13.3946亩，起价90万/亩，最后成都矿邑置业有限公司和成都西岭科技产业投资有限公司分别摘得这两宗土地，成交楼面价1350元/平。
9月28日 位于县城西桥片区的氮肥厂纯住宅地块第二次上市，地块面积81.5095亩，起拍价460万/亩，容积率2.5，与第一次上市相比，地块指标与价位均未变化，最后四川金池房地产开发有限公司以底价竞得本宗土地，楼面价为2760元/平。
11月24日 位于沙渠街道顺河社区的1宗纯住宅用地和2宗住宅兼容商业用地上市，面积分别为103.9830亩，103.8139亩和103.9902亩，纯住宅用地起拍价130万/亩，住宅兼容商业用地起拍价分别为160万/亩和150万/亩，最后成都矿邑置业有限公司以底价竞得这三宗土地，成交楼面价分别为1625元/平，1200元/平和1607元/平 。
11月27日 安仁镇南部片区1宗住宅兼容商业用地和1宗商业兼容住宅用地上市，住宅兼容商业用地58.2576亩，起拍价200万/亩，商业兼容住宅用地57.2618亩，起拍价150万/亩，最后两宗地均终止出让。
12月3日 位于大邑桃源新城东区人民公园住宅兼容商业用地在更改规划后再次上市，地块面积不变，仍为100.9468亩，起拍价降为199.35万/亩，容积率仍然为1.3，将建住宅，商业和五星级酒店，最后华银达以国科城投（成都）产业发展集团有限公司底价竞得该宗地，成交楼面价2300元/平。
12月31日 位于大邑县城建华片区1宗17.0274亩纯住宅用地上市，地块容积率2.0，起拍价400万/亩，将配建一定比例的人才公寓，本宗地将于2022年1月下旬进行拍卖 。 来源：大邑淘房网 | 
发表于 2022-1-12 16:02:51
发表于 2022-1-12 18:46:19
