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王滩片区地块成功出让 昨日下午成都市公共资源交易服务中心发布成交结果，位于大邑县晋原街道王滩片区的15.2170亩纯住宅地由自然人以楼面价1740元/平方米拍得，46.8190亩住宅兼容商业用地由成都邑涛置业有限公司以楼面底价1265元/平方米拍得，两宗地总成交价约13047.53901万元，这是今年县城成交的第二宗和第三宗土地，本次拍卖也打破了大邑多年0溢价率成交的局面。 大邑 王滩地块 本次成功出让的15.2170亩地块（宗地号: 编号为510129001008GB08002）位于斜江河畔，靠近内蒙古大道，周边地势平坦，地块呈长方形布局，长约177米，宽57米左右。宗地东临规划绿地及12月20日出让的26.1666亩纯住宅用地，南临规划绿地及斜江河，西侧为规划绿地，北侧为正在建设中的滨河北路西段。
46.8190亩住宅兼容商业用地（宗地号: 编号为510129001008GB08005）位于二环路雪山大道二段外侧，地块呈长方形布局，地块长约190米，宽164米左右，商业兼容比为不小于5%且不大于10%。宗地东临规划绿地及即将动工建设的官渡中学，南临规划绿地与待出让住宅兼容商业用地，西侧为规划绿地，北侧为雪山大道二段。
地块配套大邑 王滩地块位置 在正在进行控制性详细规划编制的采购服务中，王滩片区的规划范围内北至雪山大道，南至斜江河，西至内蒙古大道，东至天新大快速路，总面积约144公顷，暂不包括网红桥区域。
王滩属于新片区，尚未整体打造，大邑淘房网了解到，目前正在进行市政道路一期项目建设，已完成以下建设内容：一是滨河北路西段起点、滨河北路西段K0+540米和经四路起点三处军缆保护施工；二是滨河北路西段K0+040至K0+360米范围完成路基换填，碾压夯实；三是滨河北路西段K0+540至K1+420米范围完成雨污管网及支管埋设，强、弱电管沟施工，路灯、交安预埋件埋设，路灯、交安检查井砌筑，水稳铺设；四是滨河北路西段K0+700米箱涵施工。受疫情和征地拆迁等情况影响，导致后续施工缓慢，目前相关部门正督促项目业主，积极协调处理项目推进中存在的问题，保证项目后续施工顺利进行。
公共出行方面，在本次拍卖的纯住宅地块附近的内蒙古大道运行有102路公交，在桥边设有招呼站，住宅兼容商业地块尚无公交线路。教育方面，距离公办园蜀望路幼儿园距离约1.2公里左右，不过未来在住宅兼容商业地块对面将规划新建幼儿园一所；此外住宅兼容商业地块附近还将规划建设官渡小学与官渡中学，其中官渡中学即将施工建设，高中距离最近的大邑中学直线距离还有1.8公里，距离列五中学大邑分校直线距离约2.5公里左右。银行方面，目前在内蒙古大道与潘家街四段交汇处有成都农商银行和中国银行营业网点。医院方面，最近的为内蒙古大道侧的大邑妇幼保健院。 生活配套方面，王滩处于新开发区域，片区内配套设施需要在后期不断完善，目前地块周边还没有正规的农贸市场，直线距离1公里左右的潘家街四段领香城侧有大邑大道市场；离家乐福的[距离约1.7公里左右；离圣桦城桦星街约700米左右。
宗地一宗地一 现状图 宗地一DY2022-007(252)，面积10144.69平方米(合15.2170亩），规划容积率不小于1.0且不大于1.8，计容建筑面积不大于18260.44平方米，建筑高度不大于36米，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，适合打造多层与叠墅产品，属于比较优质的滨河物业，唯一劣势就是地块小了点。
地块起始楼面价1730元/平方米，今日由自然人以楼面价1740元/平方米竞得，溢价率0.58%，总成交价3177.15743万元。
大邑淘房网查阅了历史资料，上一次自然人拿地是2015年11月13日，当时以底价265万元/亩竞得建华片区约1.314亩医疗卫生用地。
由自然人参与拿住宅用地为，2015年3月31日自然人与成都索胜投资有限公司联合以底价139万/亩竞得鹤翔大道36.0861亩地块（后面用于建设鸿涪邑号）。
自然人独立拿住宅用地为2013年12月12日两自然人以底价180万/亩竞得青禾名都地块。
溢价率方面，大家都知道，最近好几年大邑的土地成交均为0溢价率的底价成交。
上一次出现溢价率是2018年9月28日中国石油天然气股份有限公司四川成都销售分公司以484万元/亩，溢价率133.44%竞得新场镇集镇3.5955亩加油站用地。
住宅用地出现溢价是2014年1月10日成都市华昌市场经营管理有限公司以70万/亩，溢价率40%竞得沙渠镇柳坪村18组8.9333亩土地（华昌文苑）。
虽然本宗地直接成交楼面底价为1740元/平方米，但根据《大邑县王滩片区控制性详细规划》以及具体规划，土地竞得方须在宗地外东侧配建绿地1处，用地面积约26979.49平米，折合40.4692亩，公园绿地配建成本不低于520元/平，配建地块与出让宗地同步实施，应先于开发项目竣工，竣工验收后无偿移交政府。公园绿地最低建筑成本约1403万，宗地楼面价将增加769元/平米，达到2509元/平，折合301万/亩，这个价格低于县城前几年成交的土地价格。
开发建设期限方面，要求自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起12个月内开工建设。竣工期限为自首次取得《施工许可证》之日起24个月内竣工。住宅销售时限为自取得施工许可之日起9个月之内申请办理预售许可，并按照不低于一星级绿色建筑标准进行建设。配建的停车位直接建设电动车充电设施不低于20%，预留相应建设安装条件不低于80%。
宗地二宗地二 现状图 宗地二DY2022-009(252)，面积31212.69平方米(合46.8190亩），规划容积率不小于1.0且不大于2.5，计容建筑面积不大于18260.44平方米，建筑高度不大于80米，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，其中商业兼容比不小于5%且不大于10%，后期打造的产品基本为高层与多层的组合体。地块面积适中，也较为方正，劣势方面就是紧挨二环路。
本宗土地起始楼面价1265元/平方米，折合210.82万元/亩，在今日的拍卖会上，由新企业成都邑涛置业有限公司以底价竞得，总成交价为9870.38158万元。
与宗地一DY2022-007(252)一样，本地土地也带配建出让，需要配建四条道路与一处绿地。按照规划，开发商须利用宗地外西北侧配建道路1条，用地面积约2867.89平米(4.3018亩)；利用宗地外东北侧配建道路1条，用地面积约8208.67平米(12. 3130亩)；利用宗地外南侧配建道路1条，用地面积约3648.29平米(5.4724亩)；利用宗地外东南侧配建道路1条，用地面积7042.76平米(10.5641亩)，上述配建的市政道路配建成本不低于1750元/平。利用宗地外侧配建绿地1处，用地面积约7122.53平米(10.6838亩)，配建成本不低于520元/平。此外，还须对宗地外两条现状道路按照市政道路标准进行品质提升，分别是西侧用地面积约4371.95平米(6.5579亩)，东侧用地面积约705.2650平米(1.0578亩)，标准不低于1750元/平。上述配建地块与出让宗地同步实施，应先于开发项目竣工，竣工验收后无偿移交政府。相关配建成本约5068.216万，将增加650元/平米，达到1915元/平，折合319.07万/亩，此价格也低于前几年大邑同类住宅用地成交价格。
开发建设期限方面，要求自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起12个月内开工建设。竣工期限为自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工。住宅销售时限为自取得施工许可之日起9个月之内申请办理预售许可，并按照不低于一星级绿色建筑标准进行建设。配建的停车位直接建设电动车充电设施不低于20%，预留相应建设安装条件不低于80%。
地块成交情况
王滩片区宗地一
坐标图 
附地块信息：
宗地一编号：DY2022-007(252)
土地位置：大邑县晋原街道
交易方式: 拍卖出让
用地面积(平米)：10144.69
用地面积(亩): 15.2170
土地用途: 住宅用地，住宅70年
容积率: 不小于1.0且不大于1.8
建筑高度：不大于36米
起始价(万元/亩)：207.58
成交价(万元/亩)：208.79
成交总价（万元）: 3177.15743
成交楼面价(元/平)：1740
配建折合楼面价(元/平)：769
综合楼面价(元/平)：2509
溢价率：0.58%
竞得者：自然人
王滩片区宗地二
坐标图 
宗地二编号：DY2022-009(252)
土地位置：大邑县晋原街道
交易方式: 拍卖出让
用地面积(平米)：46.8190
用地面积(亩): 31212.69
土地用途: 住宅用地、商业用地 住宅70年，商业40年
容积率: 2.5
建筑高度：不大于80米
起始价(万元/亩)：210.82
成交价(万元/亩)：210.82
成交总价（万元）: 9870.38158
成交楼面价(元/平)：1265
配建折合楼面价(元/平)：650
综合楼面价(元/平)：1915
溢价率：0
竞得者：成都邑涛置业有限公司
竞得者
关于成都邑涛置业有限公司
成都邑涛置业有限公司于2022年11月9日在大邑成立，注册资本5000万元，现在股东为两位自然人，公司的经营范围为房地产开发经营等。目前公司股东全部进行了一次迭换。公司成立之初股东为四川锦樽钰企业管理有限公司与一位自然人。四川锦樽钰企业管理有限公司于2022年10月底在仁寿成立，注册资本1000万元，股东为两位自然人，公司的主营项目也是房地产开发经营等。两公司的自然人股东从姓名上看暂无交集。
关于自然人
地块一的出让结果只公布了为自然人，没有公布具体姓名，目前暂不知道这位自然人与成都邑涛置业有限公司是否有关联。
来源：大邑淘房网
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发表于 2022-12-17 10:58:51
发表于 2022-12-17 11:59:34
，欢迎在大邑买地，多修别墅类的小区
