回顾：大邑与崇州和邛崃2019年7月楼市行情分析看看哪个地区住宅销售面积最多

微生活-瓦力 · 发表于 2019-9-17 10:36:49

2019年楼市已进入下半场，6月中旬人民银行成都分行发出紧急通知，商贷首套房按揭利率至少上浮15% ，二套至少上浮20%，利率上浮对大邑等成都远郊县市住宅销售市场产生影响没有呢？7月份大邑县，崇州市和邛崃市哪个县市楼市供应量最大，哪城住宅成交量最大呢？下面就将从土地市场，楼市供应，住宅摇号销售及商业地产方面，来给大家说说三城7月份楼市发展状况。

土地市场

大邑静惠山公园

据了解，2019年7月成都范围内共计供应土地36宗，2453亩，成交18宗，1490亩。远郊市场方面，本月共计供应土地13宗，成交2宗。就大邑，崇州和邛崃，本月大邑无土地供应与成交；崇州本月上市崇庆南路2宗住宅兼容商业用地，共计93.43亩，地块为连襟地，土地容积率2.4，起拍楼面价2650元/平左右。邛崃本月也上市2宗高铁站周边住宅兼容商业地块，共计137.38亩，容积率为2，起拍楼面价1995元/平。除了供应外，本月邛崃成交1宗邛窑大道东侧、十方国际北侧地块，土地面积为68.93亩，容积率2.5，起拍价500万/亩，最后由蒲江县高宇中鑫海置业有限公司以551万/亩竞得该宗土地，成交总价约3.8亿，可供开发面积11.49万平。

楼市供应

崇州白塔湖

7月，大邑县，崇州市和邛崃市共计取得商品房预售许可证10批次，其中大邑县3批次，邛崃市1批次，崇州市最多，达到6批次。供应量方面，崇州市共提供19.28万平方米，其中14.13万平为住宅；邛崃市预售面积为2.85万平，全部为住宅；大邑县取得的预售面积最少，只有1.92万平方米，其中1.18万平方米为住宅。在预售地理区位方面，大邑与邛崃都为主城区提供，崇州市全部为乡镇，其中羊马最多，达到4批次，另外街子与三郎各1批次。除住宅供应外，大邑与崇州都有一定体量的商业供应，崇州还有一定量的车位与办公用房提供。三地中，7月单体销售量最大的为崇州羊马新城的嘉裕第六洲观澜云邸，达到6.99万平，销售物业包括住宅、公寓、商业，其中住宅为清水房销售；其次为崇州羊马5.34万平的恒大·银海湖，物业类型包括住宅、公寓；单批次预售最少的为大邑县安仁镇的成都院坝，预售面积仅有0.24万平，物业类为商业。

住宅供应与成交

邛崃平乐古镇

7月份大邑县，崇州市和邛崃市住宅预售共取得5批次，累计18.16万平，大邑与邛崃各有一批次，其他全部为崇州取得。具体来说，本月大邑仅有主城区的圣桦公馆取得预售许可，提供面积约1.18万平，共108套，为成品房销售，面积区间为90-130平米的套三户型，此为大邑第二批次进行成品房销售的项目，售卖均价为7141元/平。邛崃的销售由碧桂园天玺湾提供，预售面积2.85万平，共202套，清水房销售，主要为130-160平米的套四户型，销售价格为5800-7300元/平。7月份崇州住宅主要在羊马与三郎。恒大·银海湖，嘉裕第六洲观澜云邸和御山共计提供面积约14.13万平，1278套房源，除恒大·银海湖为成品房销售外，其他两个盘本批次为清水房销售。除三郎国际旅游度假区御山有小面积房源外，其他两个盘主要为110-130平米套三户型，销售价格区间为5500-11400元/平左右。除去度假物业，成品房销售价为7800-9000元/平，其中装修均价为2900元/平，清水房销售价在5500-6450元/平之间。

大邑

住宅成交量方面，7月份大邑县共成交约5万平方米，剩余库存量61.8万平，成交均价6003元/平，为今年以来首次均价站上6000元大关。崇州市本月成交约7.4万平，剩余库存量98.8万平，成交均价7823元/；邛崃市共成交约4.1万平方米，剩余库存量33.9万平，成交均价7937元/平。从成交量来看，崇州市住宅本月成交最多，同时其剩余库存量也最大。成交均价方面，邛崃市成交均价最高，直逼8000元/平大关，同时也是今年最高成交价。

住宅摇号

崇州

在住宅摇号方面，本月大邑县共预售1批次，成功摇号1批次，圣桦公馆108套成品房共有65组购房者参与摇号，刚需中签率159.46%，普通购房者中签率253.57%，总中签率为166.15%，为大邑成品房销售以来参与人数相对最多的摇号批次。崇州本月住宅预售3批次，成品房恒大·银海湖与清水房嘉裕第六洲观澜云邸按照摇号规则均在7月摇号，不过在对应时间内，负责摇号的公证处均未对外公布成功摇号信息。邛崃本月预售1批次，成功摇号1批次（为6月上市），鑫海天城192套成品房吸引了66组购房者参与，其中刚需中签率216.67%，普通中签率800%，宗中签率为290.91%。

商业地产

邛崃

大邑本月商业供应约0.74万平，成交0.5万平，库存量27.5万平，相比上半年变化不大，唯一变化较大的是本月商业成交均价，9287元/平，为今年第二个月成交均价低于10000元，不过比6月份的7210元/平还是有较大的增长量。崇州市本月商业供应2.8万平，成交1万平，库存量53.2万平，成交均价13124元/平，成交均价基本达到半年度成交均价。邛崃市7月无商业供应，成交1万平米，库存量32.6万平米，成交均价16370元/平，成交均价有所下降。本月供应崇州市最大，成交量崇州与邛崃一致，大邑少一半，但库存量最低。

来源：大邑淘房网

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