大邑与崇州和邛崃2019年9月楼市行情分析 看哪城买房较容易

微生活-瓦力

据大邑淘房网悉：

步入传统意义上的“金九”，在楼市调控不放松的背景下，全国楼市并未迎来大幅增长，成交出现分化。9月份各类与房地产相关的金融政策相继出台，开发商融资渠道进一步收紧，包括成都在内的不少城市住房公积金房贷政策也发生了变化，“一城一策”的住房调控正在实际体现。9月份成都“西控”区域内的大邑县，崇州市和邛崃市房地产市场有哪些特点？下面大邑淘房网继续从土地市场，楼市供应，住宅摇号销售及商业地产方面，给大家简要分析三县市9月份楼市发展状况。

土地市场  

大邑二环路

据了解，2019年9月份大成都范围土地供应共11宗，471亩，成交12宗，1042亩，供应与成交环比均出现了下滑。具体到远郊市场，本月共供应土地6宗，成交6宗。大邑县城挂牌上市一宗纯商业用地，面积约29.318亩，容积率2.5，挂牌楼面价1290元/平。崇州与邛崃本月未有土地上市。成交方面，本月大邑县以底价拍卖成交三宗位于安仁镇的土地，地块涉及商业兼容住宅，住宅，总面积158.1151亩，商业兼容住宅地块成交楼面价2000元/平，纯住宅地块成交楼面价2600元/平。崇州与邛崃本月未有可供成交的土地。

楼市供应  

崇州西河畔

9月大邑县，崇州市和邛崃市共计取得商品房预售许可证20批次，比8月增加8批次。三地中大邑县4批次，邛崃市5批次，崇州市11批次。供应量方面，本月大邑县共上市8.02万平方米，其中住宅为4.17万平；崇州市预售面积为13.76万平，住宅为6.65万平；邛崃市预售面积为8.51万平，住宅为7.95万平，在总供应量方面，本月大邑县最少。在预售地理区位方面，与上月一样，大邑与邛崃的供应都为主城区，崇州市崇阳街道五批次，羊马镇五批次，三郎镇一批次。除住宅为主力供应外，三地均有商业与地下车位供应，崇州还有一宗办公用房供应。从单批次预售来看，9月份单体销售量最大的为邛崃市新城金樾华府，供应量达3.58万平，为全住宅；其次为大邑县香槟大道的车位，预售面积3.56万平；单批次预售最少的为邛崃市碧桂园天玺湾，预售面积仅有821.08平，物业类型为商业。

住宅供应与成交  

邛崃市区

9月大邑县住宅预售共取得2批次许可，崇州市和邛崃市各取得3批次预售许可，累计供应18.77万平。具体供应方面，据统计，本月大邑县有县城山水华府与祥荣·城市绿洲各取得一批次住宅预售许可，上市房源套数349套，为清水房销售，户型面积主要集中于110-130平米的套三户型，房源挂牌价格在4596元/平-5358元/平。崇州市有经典西悦城、悦隽西江和远洋栖棠三个盘各取得一批次住宅预售许可，预售房源604套。除远洋栖棠外，其他两个盘均为清水房销售。户型面积方面，本月崇州主要集中于90-130平米的套三户型，房源挂牌价格在6051元/平-10153元/平。邛崃市本月有碧桂园天玺湾，大发融悦和府和新城金樾华府各取得一批次住宅预售，除新城金樾华府外，其他为清水房销售。本月上市房源共套488套，户型主要以110-130平米的套三与套四为主，房源挂牌价格在6198元/平-10500元/平。

大邑

住宅成交量方面，9月份大邑县共成交约4万平方米，剩余库存量61.1万平，成交均价6147元/平，价格达到本年度最高均价。崇州市本月成交约9.2万平，剩余库存量95.1万平，成交均价7976元/平，同样达到本年度最高均价。邛崃市共成交约3万平方米，剩余库存量37万平，成交均价7205元/平，价格有所下降。从成交量来看，与8月份一样，崇州市住宅本月成交最多，其剩余库存量也最大。成交均价方面，崇州市成交均价最高，除邛崃成交均价有所下降外，大邑与崇州均价均有一定幅度的上涨。

住宅摇号

崇州

本月在住宅摇号方面，大邑县预售批次，成功摇号2批次，山水华府205套清水房销售，共有130组购房者参与摇号，刚需中签率154.17%，普通购房者中签率229.31%，总中签率为157.69%；祥荣·城市绿洲144套清水住宅，共有132组购房者参与，刚需中签率72.90%，普通购房者中签率122.22，总中签率为109.10%。
邛崃市本月预售3批次，公证处公布摇号3批次，其中一批次为8月上市。据统计，8月上市的翡翠湾悦府26套清水住宅迎来了235组购房者参与，棚改中签率52.07%，刚需中签率12.39%，普通购房者中签率4.13%，总中签率仅有11.06%；本月上市的碧桂园天玺湾68套高层清水住宅共吸引了410组购房者参与，刚需中签率22.29%，普通购房者中签率8.31%，总中签率也仅有16.59%；9月25日摇号的大发融悦和府122套清水住宅，共有400组购房者参与摇号，中签率方面刚需24.72%，普通16.77%，总中签率30.50%。

崇州市本月预售3批次，上月上市本月摇号1批次。其中上月上市的隆腾·凌云府222套清水住宅吸引了603组购房者参与，刚需中签率34.58%，普通购房者中签率21.11%，总中签率36.82%。本月上市按照计划需要摇号的御景·上悦，悦隽西江和远洋栖棠未见公证处发布摇号结果公告。

综上，三地相比较，在成功举行摇号的批次方面，邛崃市整体摇号中签率仍然较低，最低的刚需中签率为12.39%，普通购房者最低只有4.13%，大邑县总体中签率保持较高的趋势，崇州未见摇号结果的批次较多。

商业地产  

邛崃

大邑9月商业供应约0.2万平，成交0.3万平，成交量比上月有一定上涨，库存量27.4万平，成交均价20679元/平，价格有一定程度上涨，位列前9个月第三位。崇州市本月商业供应2.2万平，成交1.1万平，库存量增加至54.5万平，成交均价12104元/平，成交均价虽有所上涨，但还是低于本年度成交均价。邛崃市9月商业供应0.1万平，成交0.2万平米，库存量32.5万平米，成交均价21499元/平，与上月相比有所下降。本月供应仍然是崇州市最大，成交量也是崇州最多，库存量大邑仍然最低，除崇州增加外，大邑与邛崃商业库存量均有小幅下降。

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