长期以来，受中国安土重迁的传统观念的影响下，每个家庭都将买房作为头等大事来处理，是每个家庭最重要的决定之一了。随着房价的持续上涨，每个人购房压力越来越大，他们不可避免地需要向银行贷款，毕竟，全款买房的是少数的。那么贷款的方式如何选择，贷款期限的怎么裁定就成了至关重要的一环了。

抵押贷款有两种：

等额本金贷款和等额本息贷款。

等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

总而言之，两种贷款方式各有其优劣点，在相同的贷款期限下，短期的相比下两种方式的差别不是很大，甚至可以忽略。但在中长期的贷款情况下，就要严格考量自身的实际情况决定。对于中长期贷款而言，等额本金前期还款压力很大，但还款额会越来越少，利息低于等额本息，总的还款额也是偏少的。等额本息还款额每期相同，贷款利息却高于等额本金，总的还款额也是偏高的。对于急需买房而又资金不足的，还是选择等额本息更好一些，虽然总的还款更多了，但是能很好解决眼前的问题，满足拥有房子的愿望。

作者：大邑房产网林牙