在购房的时候我们应该还需要了解哪些细节上的问题。由于房子金额大，很多没能力一次性付清所有房款购房者，一般会以贷款方式进行购买。那么，贷款买房要注意哪些问题呢？今天小编就为大家整理了贷款买房6大注意事项。

1、评估经济实力，申请贷款量力而行

　　在申请贷款买房前，借款人一定要对自己经济实力和还款能力有个评估，对自己目前经济实力、还款能力做出正确判断。对自己未来收入及支出做出正确、客观预测。这样才能根据自己评估来申请适合贷款额度。

　　2、真实资料要提供，弄虚作假要不得

　　申请个人住房商业性贷款，银行一般会要求借款人提供经济收入证明，对借款者而言，一定要提供个人真实信息。这是因为如果借贷者收入并没有达到一定水平，而贷款者又没有足够还款能力，很有可能在还款初期发生违约。并且提供虚假材料轻则会降低贷借款人信任，影响银行审查，导致不能放款。

3、事先要了解还款方式，选择适合自己还款方式

目前基本上有两种人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。

　 等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金－已归还本金累计额）×每月利率。

　　等额本息还款方式优点在于，借款人可以准确掌握每月还款额，有计划地安排家庭收支。

　　等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出个人。

4、优先使用公积金贷款

公积贷款首付比例及利率较低，因此如果购房者符合条件，应当把公积金贷款放在第一位。如果购房者使用商业贷款，在签订购房合同之后，也可以提取公积金来支付房款或月供。

　　5、提前还贷注意违约金

申请提前还贷，有银行会收取一定比例违约金，有对还贷时间有要求。提前还贷是否划算，取决于贷款利率浮动、个人还款能力、购房需求等几个综合因素，并没有绝对适合或者不适合。需要注意是，各银行对提前还贷要求也会有差异，最好事先咨询一下贷款银行。

　　6、合同借据保存好，重要文件不能丢

　　贷款年限最长可达到30年，作为借款人，一定要妥善保管好自己合同和借据。在申请房屋按揭贷款时，银行签订这些借款合同和借据都是重要法律文件。

来源：居理新房